Immobilie in Seeheim-Jugenheim

Direkt an der schönen Bergstraße mit all ihren Annehmlichkeiten leben, oder gut vermietetes Eigentum mit ordentlicher Rendite erwerben - Beides ist bei diesem Angebot möglich! Ruhiges Wohngebiet mit grünen Gärten, ein kleiner, erholsamer Park gleich um die Ecke, beste Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in zwei Gehminuten, sowie schnellstmögliche Verkehrsanbindung an die B 3. Lediglich 5 Gehminuten sind es bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle. Übrigens: In gut 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahn – d.h. in 25 Minuten erreichen Sie den Flughafen und in jeweils 30 Minuten die Großstädte des Rhein-Main-Neckar Gebietes. Kurzum: Hier passt alles und Kenner schätzen die Vorzüge dieser Lage schon lange!

In dieser gepflegten Wohnanlage bieten wir Ihnen eine attraktive 3-Zimmereigentumswohnung mit ca. 78 m² Fläche im 3. Obergeschoss eines achtgeschossigen Hauses an. Der Zustand des gut von der Hausverwaltung geführten Hauses überzeugt, denn in den letzten Jahren wurde in Heizung, Fenster und in viele weitere Bereiche investiert. Bereits der modernisierte Hauseingangsbereich verspricht, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Die Wohnung selbst überzeugt durch den intelligenten Grundriss. Die aktuelle Ausstattung würden wir zwar als einfach bezeichnen, aber mögliche Modernisierungsmaßnahmen sind überschaubar. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und durch die großen Fensterflächen (Schiebetüre, doppelverglast!) genießen Sie den Blick auf den Balkon und über die Dächer von Seeheim – Blick Richtung Westen, die Sonnenuntergänge gibt es gratis dazu! Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung, jeweils mit Fensterblick auf die Hanglagen der Bergstraße. Das innen liegende Bad verfügt über eine große Dusche. Die Küche wurde in halboffener Bauweise erstellt, so entstand eine Art Bartresen. Übrigens wurden Fenster und Balkontüre 2008 erneuert. In der Wohnanlage befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten sowie ein Fahrradraum.

Der Kaufpreis beträgt faire € 219.000,- inklusive Kellerraum. Dieser Preis berücksichtigt schon die zusätzlichen Kosten einer Modernisierung des Bades, des Bodenbelages und der Wände. Der Preis für den PKW-Stellplatz beträgt € 10.000,-. Die Wohnung steht derzeit leer. Eine realistische Kaltmiete sehen wir konservativ gerechnet bei € 850,- inkl. Stellplatz, nach einer moderaten Modernisierung sogar noch höher. Das Hausgeld liegt bei € 348, - inkl.. € 127, - Rücklagen pro Monat.
Ein Energieausweis mit guten Werten liegt vor. Der Energiebedarfswert liegt bei 98,0 kWh