Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Haslach

Bei dem zweistöckigen, gepflegten und massiv gebauten Zweifamilienhaus handelt es sich um eine frei stehende Immobilie mit Terasse, Balkon, großem Garten und Doppelgarage. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Waisenhausstiftung. Nach Auskunft der Stiftung betrüge der Erbbauzins für den Käufer rund 17.900 Euro pro Jahr mit einer Vertragslaufzeit bis Ende 2099.

Das Haus und die Außenanlage sind in einem insgesamt gepflegten Zustand, jedoch besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf. So wird Warmwasser und Heizung über eine Ölheizung gespeist, deren Kessel aus 1987 stammt und mit einem Brenner aus 2008. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Kamin mit Glasabschluss, so dass diese Wohnung nach Einbau eines Feinstaubfilters in den Kamin teilweise mit Holz beheizt werden kann. Eine Außendämmung ist nicht vorhanden, alle Fenster des Hauses wurden 2006/2007 erneuert und sind durchweg in einem guten Zustand. Ein vom Energieberater 2024 erstellter Sanierungsfahrplan liegt vor.

Die Wohnungen mit je drei Zimmern und 75 qm sind in einem passablen bis guten Zustand, teilweise müssen die Böden erneuert, Küche und Bäder modernisiert werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit einem WC ausgestattet, allerdings haben nur etwa 10 qm des Dachgeschosses eine Raumhöhe von über 2 Metern, so dass es sich zwar nicht zur Vermietung aber sehr gut als Hobbyraum oder als Gästebereich genutzt werden kann. Beide Wohnungen sind mit einem befristeten Mietvertrag vermietet.
Der Keller bietet nebem dem Heizraum drei Abstell- oder Hobbyräume und einen Waschraum.