Bauernhaus zum kaufen in Grafenau (Niederbayern)

Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Bauernhaus mit Traidkasten sowie Neubau vorstellen zu dürfen.
Ausgangspunkt ist ein historisches Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert. Dieses Haus wurde bis jetzt aufwendig, entkernt und bereits teilweise kernsaniert. Das Ensemble bestehend aus dem Bauernhaus, dem Traidkasten aus dem 17. Jahrhundert und dem Neubau präsentiert sich mit historischem Charme und mit einzigartiger Aussicht.

Beim Betreten des Hauses fällt direkt die Großzügigkeit und gemütliche Wohnatmosphäre mit hochwertig gewählten und stilvoll in Szene gesetzten Baumaterialien auf. Sie erkennen bereist im kernsanierten Erdgeschoss einen historischen und Modernen Stil.

Das Spiel der historischen und modernen Bauelemente wird vielfach spürbar. Das Haus wurde bereits mit einer neuen Elektrotechnik sowie neuen Sanitärversorgungsleitungen ausgestattet.

Zu den optischen Highlights zählen unter anderem die offenliegenden Holzbalken, die im Obergeschoss liegende Galerie sowie der freiliegende Dachstuhl und der Gewölbekeller mit viel Charme.

Die Aufteilung ist großzügig: Neben dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche und zwei Kaminen zum heizen und räuchern, bietet sich ein weiterer Bereich für eine Lounge-Ecke an. Es stehen zudem bis zu drei weiteren Schlafzimmer, ein Büro, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC und ein HWR zur Verfügung.

Über die historische Treppe gelangen Sie vom Gewölbekeller bis in die oberste Etage, die durch Offenheit und die Aussicht beeindruckt. Entlang der geplanten Galerie blicken Sie in die ruhige und idyllische Landschaft sowie auf den nahegelegenen Privatflughafen.

Hier im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleideraum. Das Dachgeschoss lässt Ihren Wünschen freien Raum und kann mit weiteren Zimmern ausgebaut werden.

Auf dem 3.124 m² Grundstück, befindet sich ein ehemaliger Traidkasten, der neben einem Carport weitere Abstellräume sowie drei Zimmer zum Ausbau beinhaltet. Zu den Highlights gehört u.a. der gemauerte Brotbackofen aus dem 17. Jahrhundert. Der Traidkasten steht unter Denkmalschutz, darf jedoch innen nach eigenen Wünschen umgebaut werden.

Zusätzlich zum teilsanierten Bauernhaus gehört ein Neubau aus dem Jahr 2019. Der ca. 100 m² große Neubau ist top modern ausgestattet. Zum Neubau, der im Keller mit dem Bauernhaus verbunden ist, gehört ein Technikraum der bereits eine Pelletsheizung "ETA" mit 8 Tonnen Fassungsvermögen (ausreichend für beide Häuser) beinhaltet.

Das Haus liegt auf einem separaten 1.161 m² großen Flurstück, um vielfältige Nutzungen zu ermöglichen (Büro, Gästehaus, (ggf. Ferien-) Vermietung. Neben dem 1.161 m² großen Wohngrundstück grenzt die Privatstraße sowie eine landwirtschaftliche Nutzfläche mit 2.911 m² an.

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses traumhafte Anwesen vorstellen zu dürfen, das Ihr privater Rückzugsort für die große Familie und Freunde werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!