Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Ulm

2-Familienhaus mit zusätzlichem, ausgebauten Dachgeschoss und schönem Gartengrundstück auf der Gebäuderückseite in ruhiger Anwohnerstraße in Neu-Ulm/Pfuhl sucht neue Eigentümer… großes Einfamilienhaus oder 2- bis 3-Parteienhaus nach Sanierung/Renovierung möglich:

… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…

- 449m² großes Grundstück
- 154m² Gesamtwohnfläche, unterteilt in…
… 60,53m² EG-Wohnung
… 60,53m² OG-Wohnung
… 33,42m² ausgebautes DG
- 92,88m² Nutzfläche (Vollunterkellerung, Garage, Anbau/Hütte)


… DIE EINZELNEN STOCKWERKE…

„Erdgeschoss“
- Gemeinsamer Hauseingang/Hausflur
- Wohnungsflur (alle Zimmer vom Wohnungsflur aus begehbar)
- 2 Zimmer
- Terrasse
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + Dusche
- Separates WC

„Obergeschoss“
- Gemeinsamer Hausflur
- Wohnungsflur (alle Zimmer vom Wohnungsflur aus begehbar)
- 2 Zimmer
- Balkon
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + Dusche
- Separates WC

„Dachgeschoss“
- Gemeinsamer Hausflur
- Wohnungsflur (alle Zimmer vom Wohnungsflur aus begehbar)
- 2 Zimmer (Zimmer 1: Einbau von EBK bei Bedarf denkbar)
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC

„Spitzboden“
- Zugang über Dachluke im Hausflur
- Zusätzliche Lagerfläche

„Untergeschoss“:
- Voll unterkellert
- Zugang über gemeinsamen Hausflur
- Alle Räume vom Flur aus begehbar
- 2 Kellerräume (1x inkl. Waschmaschinenanschlüssen)
- 1 Keller-/Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Zugang in den Garten
- 1 Heizungs-/Technikraum
- 1 Tankraum (Kunststofftanks, 10x 750L = 7.500L)


… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…

- 1967: Baujahr Haupthaus in Massivbauweise + Garage
… Wabenstein-Mauerwerk
… Stahlbeton-Massivdecken
… Stahlbeton-Massivtreppen
- 1974: Ausbau Dachgeschoss
- 1979: Anbau Gartenhütte + Lager an Garage
- 1991: Öl-Zentralheizung, 10x 750L-Kunststofftanks
- 2000er: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Vollunterkellerung

Das gesamte Haus (inkl. Keller + Dach) macht optisch einen sehr gut erhaltenen und gesunden Gesamteindruck und bieten eine sehr gute Grundlage zur Nutzung als…
… großes Einfamilienhaus (7 Zimmer, Küche im EG + Bäder im EG/OG/DG)
… 2-Familienhaus (2-Zi.Whg. EG + 4-Zi.Whg. OG/DG)
… 3-Parteienhaus (2-Zi.Whg. EG + 2-Zi.Whg. OG + 1,5-Zi.Whg. DG)