Mehrfamilienhaus zum kaufen in Villingen-Schwenningen

Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Schwenningen.
Einen Steinwurf von der grünen Lunge und dem Naherholungszentrum Schwenningens, dem Gelände der Landesgartenschau von Schwenningen
entfernt.

Auch der Bahnhof oder die Hochschulen sind in 10 Minuten fußläufig gemütlich erreichbar.

Im Objekt verbirgt sich noch Rendite-Potential!

Das ca. 1949 errichtete Gebäude befindet sich in einen ordentlichen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 240 m².

Die Wohnungen im Gebäude wurden wurde 2014 saniert, damals wurden auch die Fenster und die Zentralheizung erneuert, aktuell ist eine moderne Brötje Gas-Brennwert-Therme verbaut. Ein Vollwärmeschutz wurde damals auch angebracht, in 2024 wurde die Fassade frisch gestrichen.
Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und isoliert.

Im Erdgeschoss, befinden sich zwei kleinere Einheiten, im ersten Obergschoss und im Dachgeschoss zwei größere.

Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

EG:
Wohnung 1: 30,74 m²
Wohunge 2: 40,15 m²

1. OG
Wohnung 3: 75,93 m²

1. DG
Wohung 4: 69,03 m²

2. DG
Galerie zu Whg. 4: 21,22 m²
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Summe: 241,41 m²

Im großen Garten hinter dem Haus genießt man die Abendstunden in Ruhe oder feiert ausgelassene Grillpartys mit Freunden - viel Platz für alle!

Wenige Minuten zu Fuß in den schönen Neckarpark garantieren Naherholung!

Der Garten hinter dem Haus ist nicht einsehbar, hier verbringen Sie Ihre Abendstunden mit Freunden ganz in Ruhe.

Der Keller ist Abstellfläche und Hobbyraum zugleich - Handwerker fühlen sich hier gleich wohl!

Aktuell ist das Haus vollständig vermietet

Montas-Kaltmiete ist: 2.830 €

Mieteinnahmen bei Vollvermietung jährlich, fiktiv:
33.960 Euro
Kaufpreisfaktor: 14,57
Bruttorendite von 6,86%

Zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage, eine super Wahl!