Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Praunheim

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger
oder eine ideale Wohnlösung für Eigennutzer mit Bedarf an mehreren separaten Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 329 m² auf einem ca. 311 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über insgesamt sechs
Wohneinheiten sowie einen vermieteten Garagenstellplatz. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 58.500 € pro
Jahr (Kaltmiete inkl. Garagenstellplatz). Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden.

Das Haus ist in Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss unterteilt. Im Souterrain
befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Die
Wohnflächen betragen ca. 30 m² und 35 m². Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m², die über einen
direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse mit Gartenblick verfügt. Daneben befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung
mit ca. 17 m², die kürzlich umfassend saniert wurde und eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche bietet. Das 1. Obergeschoss entspricht in seiner Aufteilung dem Erdgeschoss und umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m²,
die mit einer Loggia ausgestattet ist, sowie ein 1-Zimmer-Appartement mit ca. 17 m², inklusive Küche und Badezimmer mit
Dusche. Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss wurde 2018 eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Hier befindet sich
eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 85 m² und Dachterrasse, die als Wohngemeinschaft (WG) genutzt wird – aktuell ist ein Zimmer zur Vermietung frei. Ergänzend dazu gibt es eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 14 m², die über eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche verfügt. Beide Wohnungen im 2. Obergeschoss sind vermietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für die Mieter. Eine großzügige Garage, die ebenfalls
vermietet ist, gehört zum Objekt. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Kernsanierung des Dachgeschosses im Jahr 2018 sowie die vollständige Modernisierung der 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.

Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt, wobei die Heizung aus dem Baujahr 1965 stammt und zuletzt 2012 erneuert wurde. Der Energieverbrauch beträgt 174,5 kWh/(m²a), wodurch das Gebäude in die Energieeffizienzklasse F eingeordnet wird.

Möchten Sie mehr über dieses attraktive Angebot erfahren? Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine
Besichtigung zur Verfügung. Das Golden Door Team freut sich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen�