Einfamilienhaus zum kaufen in Sundern (Sauerland)

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Sundern-Stockum

Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus im schönen Sundern-Stockum. Das Haus steht auf einem ca. 633 m² großen Grundstück in Sundern und bietet Ihnen auf 107 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, insgesamt vier helle Räume – davon drei gemütliche Schlafzimmer.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine ausgebaut Terrasse (Nutzfläche ca. 12m²). Zwar wurde der ursprüngliche Hauseingang zurück gebaut, er kann jedoch wieder reaktiviert werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier gelangen Sie über den Flur in das Elternschlafzimmer sowie in das 2014 modernisierte Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Etage durch einen behaglichen Wohnbereich, der mit einer stilvollen Kaminecke (Ofen aus 2023) und offenen Holzbalken überzeugt – ein echtes Highlight, das den warmen, einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, in dem zwei weitere Schlafräume auf Sie warten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie neben dem Heizungskeller drei zusätzliche Kellerräume sowie einen direkten Ausgang in den Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Tieftemperaturkessel) aus dem Jahr 1998.

Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 1962 und 1980 durch Anbauten erweitert. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 2014: Das Dach wurde erneuert und komplett gedämmt, die Fenster – in der Regel 2-fach verglaste Kunststofffenster – wurden ausgetauscht; in den zur Straße ausgerichteten Schlafräumen kamen sogar 3-fach verglaste Fenster zum Einsatz. Auch das Badezimmer sowie die Decken-, Boden- und Wandbeläge wurden in diesem Jahr saniert.

Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – das Material für eine vollständige Einzäunung ist bereits vorhanden. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Garage. Der Zustand des Hauses erfordert noch Renovierungsarbeiten (u.a. Restarbeiten Fassade, Renovierung ehemaliger Eingangsbereich)

Die Heizkosten (Öl) lagen für die Nutzung mit 4 Personen durchschnittlich bei € 174,- pro Monat. Zusätzlich wurde das Haus ab dem Jahr 2023 mit einem Holzofen beheizt.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses charmante Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorstellen zu dürfen.