Dachgeschosswohnung in Kaiserslautern-Innenstadt

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte WG-geeignete 3 Zimmer Wohnung mit vergleichbar großen Zimmern, einer Wohnküche und einem Duschbad.
Die Wohnung wurde im Januar 2025 komplett und hochwertig saniert.
Folgende Arbeiten wurden von professionellen Handwerksfirmen durchgeführt:
Fußbodenerneuerung, Tapezieren und Steichen der Wände, Einbau neuer Küche inkl. Geräte (Kühlschrank mit Eisfach, Herd mit Backofen, Spülmaschine), Sanierung des Badezimmers mit Waschmaschine.

Sowohl Optik, als auch Substanz sind in gutem Zustand. Die Haustür und die zugehörige Klingelanlage wurde erst erneuert. Das Treppenhaus ist ebenfalls zuletzt renoviert worden und in sehr gutem Zustand. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster. Das Kellergeschoss ist trocken + sauber und hat direkten Zugang zum Innenhof, welcher allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ein gemeinsamer Waschraum steht auch zur Verfügung. Eine Garage kann (bei Verfügbarkeit) bei der Hausverwaltung angemietet werden.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum (keine Kellerbox) ist sehr groß bietet daher untypischen viel zusätzlichen Nutzraum.

Die Wohnung wird über neue und energieeffiziente Elektroheizungen (Stiebel Eltron) und einem Elektrodurchlauferhitzer mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Stromkosten belaufen sich hier auf 150€ pro Monat.
Wie das Haus haben wie viele Häuser in Kaiserlautern ein Erbpachtvertrag mit der Stadt Kaiserslautern. Dieser läuft bis 2053 und wird danach notariell verlängert. Die monatlichen Erbpachtkosten liegen bei 19€.

Die WEG hat eine Instandhaltungsrücklage von über 140.000€ - auf die Wohnung entfallen davon über 2.000€.

Die Wohnung kann auch vermietet verkauft werden:
Wir haben zahlreiche Anfragen für eine Kaltmiete von 750€.
Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 7 Prozent p.a.

Hausgeld: 58€ nicht umlagefähig
Jährlicher Erbbauzins: 115€
Erbbauvertrag bis 2052