Etagenwohnung in Schleswig

Verkauf einer soliden Kapitalanlage. Die Wohnung ist vermietet und wird
mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft

•Baujahr/Erstbezug: Moderne Eigentumswohnanlage in 2020 errichtet.

KFW-Effizienzhaus 55, eine Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door Test) inklusive eines Zertifikates wurde vor der Erstübergabe durchgeführt.

Wert aus dem Energieausweis: 33,2 kWh/(m².a).

•Gewährleistung Bauträger: Bis September diesen Jahres besteht noch die 5-jährige Gewährleistung durch den Bauträger.

•Wir wird die Wohnung mit Wärme und warmen Wasser versorgt?:

Das Haus wird mit Fernwärme durch die Stadtwerke Schleswig versorgt. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Fernwärmeversorgung erwärmt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen Thermostat. So kann die Wärme so reguliert werden, wie man sie gerade benötigt.

•Infos zu dem Gebäude: Insgesamt gehören 44 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf 2 Gebäude mit je 22 Wohnungen, zu der WEG-Gemeinschaft dazu.

In dem Hauseingang zu dieser Wohnung befinden sich 11 Wohnungen im Gebäude.

Die Bewohner der Wohnungen legen Wert auf ein ansprechendes und topp gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes inklusive des gesamten Grundstückareals.

Zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

•Freifläche/Balkon: Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, welcher der sonnigen Südlage ausgerichtet ist und ca. 12 m² groß ist.

Zu beiden Seiten ist der Balkon durch das Mauerwerk vor Wind und Wetter geschützt.

Durch den Balkon, der über diesem liegt, wird auch ein guter Wetterschutz von oben geboten. Von hier aus ist der Ausblick auf die Schlei zu genießen.

Der Balkon ist mit hellgrauen Fliesen belegt. Es gibt 2 Steckdosen und eine Lampe im Außenbereich.

•Geschoss/Lage/Fahrstuhl: Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss.

Ein Fahrstuhl fährt direkt zur Wohnung und auch in die Keller- und Tiefgaragenebene runter. So gelangen Sie trocknen Fußes zu Ihrem Auto.

•Wohnfläche: Ca. 73,9 m² (Anteil des Balkons zur Hälfte -ca. 6 m² - einge-
rechnet).

•Anzahl der Zimmer: 2,5-Zimmer.

•Tiefgarage: Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zu der Wohnung dazu.

•Höhe des Wohngeldes: € 311,00 als Vorauszahlung. Das Wohngeld beinhaltet u. a.: Wasser- u. Abwasser, Fernwärme, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Kosten Fahrstuhl, Gemeinschaftskosten Strom, Verwaltergebühr, Kosten für die Rauchwarnmelder und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Die monatlichen Kosten für Strom, Kabel-TV und Internet sowie die Grundsteuer werden direkt mit den Versorgungsträgern/ Anbietern abgerechnet.

•Übergabe/Informationen zu dem Mietverhältnis: Sofort oder nach Absprache möglich. Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietvertrag übergeben.

•Internet/TV/Telefon: Die Wohnung ist an das Glasfaserkabelnetz angeschlossen.

•Abstellräume/Keller: In der Wohnung finden Sie einen praktischen in Weiß ge-
haltenen Abstellbereich mit Schiebetürenelement vor (vom Tischler angefertigt).

Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 7,2 m² gehört zu der Wohnung dazu.

•Einbauküche/Küche: Modern – im amerikanischen Stil! Die Einbauküche ist seitlich in den Wohn- Essbereich integriert.

Die Fronten sind – passend zu dem einheitlichen Bodenbelag – in einem helleren, modernen Holzton/Grau gehalten.

Die Unter- und Oberschränke, Auszüge und Schubladen bieten Ihnen sehr gute Stau- und Lagermöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören weiterhin ein Herd mit Induktionskochfeld, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler.