Doppelhaushälfte zum kaufen in Schlesen

Die 1891 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage etwas zurückversetzt und ist über eine lange Auffahrt erreichbar. Die Zufahrt auf die Immobilie nebst Carport mit angrenzendem Schuppen vermittelt auch aufgrund der verspielten Klinker-Fassade einen gewissen Hofcharakter, womit es sich perfekt in diese ländliche Region einfügt. Das Grundstück ist knapp  600m² groß. Der Hauptgarten mit gemauertem Nebengebäude (Schuppen) ist nach Südwesten ausgerichtet und man blickt ins Grüne.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 145m² Wohnfläche, welche sich auf sechs Zimmer, zwei Bäder und eine Küche verteilt. Dieses historische Bauernhaus ist in einem gepflegten und modernisierten Zustand. In den Jahren 2019 und 2020 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. In diesem Zusammenhang wurden u. a. die Böden inkl. Fußbodenaufbau erneuert. Somit sind heute Flur, Küche und Badezimmer gefliest sowie alle weiteren Räume mit wertigem Eichenlaminat ausgelegt.

In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Zugang zu Speisekammer und Kriechkeller - wie es früher üblich war. Auch gelangen Sie von der Küche über die Terrasse in den Garten. Die Terrasse ist windgeschützt nach Südwesten ausgerichtet. Das Vollbad im Erdgeschoss ist ebenso modern ausgestattet; mit einer walk-in Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem WC. Zudem verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenerwärmung, einen Handtuchheizkörper und eine automatische Lüftung, dass den Komfort dieses Tageslichtbades hervorhebt.

Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den grünen Vorgarten, welches in ein weiteres Zimmer (ggf. das Esszimmer) übergeht, in dem heute noch eine der ursprünglichen Wände sichtbar erhalten ist. Zudem befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen für gemütliche Stunden.

Über eine Treppe (von Flur zu Flur) erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie weitere drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Heizungsraum. Im Zuge der Sanierung wurden die Dachflächen neu gedämmt und Balken fachgerecht erneuert. Außerdem wurden in allen Räumen Dachflächenfenster eingebaut, welche die Zimmer entsprechend mit Tageslicht aufwerten. In zwei von drei Zimmern ist der Anschluss eines weiteren Kaminofens möglich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Im Obergeschoss sind alle Räume, mit Ausnahme des Heizungsraumes, mit Vinyl ausgelegt. In einer Abseite unter der Dachschräge ist die neuwertige Gas-Brennwerttherme der Fa. Buderus (GB192-25i, 25 kW Logamax plus) untergebracht.

Neben der Installation der vorgenannten Gas-Brennwerttherme wurden alle Wasser- und Stromleitungen vollständig fachgerecht erneuert. Weiterhin sind 2020 die Innentüren (weiße Kassettentüren) modernisiert und die Hauseingangstür erneuert worden. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und eine Sattelitenanlage.

Der Dachboden dieser Immobilie ist über eine ausklappbare Treppe im Flur (OG) zu erreichen. Dieser ist nicht ausgebaut. Um Wärmeverluste zu reduzieren wurde die Zwischendecke gedämmt. Der Spitzboden hat keinen begehbaren Fußboden.

Die Immobilie kann bei Bedarf in zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen aufgeteilt werden. Strom, Wasser und Heizung könnten dann je Wohneinheit getrennt voneinander versorgt und abgelesen werden. Ebenso befinden sich auf beiden Etagen jeweils Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.