Einfamilienhaus zum kaufen in Gronau (Westfalen)

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(Erläuterung in der Rubrik Sonstiges)

Das Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig) wurde 1922 als Wohnhaus mit Kleintierhaltung errichtet und 1978 kernsaniert. In dem Zuge wurde der Grundriss im Erd- und Dachgeschoss in Teilen verändert, sowie neue Fenster und Haustüren eingebaut und die Fassade verblendet, etc.. Der Dachstuhl des Anbaus (ehem. Waschküche) wurde zeitgleich (1978) insgesamt erneuert und zu einem geräumigen Bad mit einem unmittelbar angrenzenden Abstellraum (Standort der Heizung, Bj. 2007) ausgebaut.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von dort gelangt man in den Wintergarten (Bj. 1987) und in die Küche. Ein Arbeitszimmer befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich mit Blick zur Straße. Ein Gäste-WC sowie der Flur zum rückwärtigen Nebeneingang ergänzen das Raumprogramm im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume sowie ein Bad mit Abstellraum untergebracht. Das Wohnhaus ist teilunterkellert (ein Kellerraum mit Treppenflur).

Die Garage (Flachdach) wurde 1968 errichtet, gleichzeitig wurde entlang der südlichen Außenwand eine überdachte Terrasse erstellt (Außenkamin). Im hinteren Grundstücksteilbereich (Ausrichtung nach Westen/Südwesten) schließt eine ruhige Gartenfläche an.

Das rechteckige Grundstück mit einer Gesamtgröße von 703 m² ist nach Südwesten ausgerichtet und somit perfekt für Freizeit- und Gartenliebhaber. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 141 m², inklusiv der überdachten Terrassenfläche von rd. 9 m² (entspricht 50% der tatsächlichen Fläche).