Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gäufelden

BESICHTIGUNG SAMSTAG 15.02.2025
VON 10.30 - 13.30 UHR!

ANMELDUNG ERBETEN!

Zum Verkauf kommt hier ein freistehendes,
1 - 2 Familienhaus auf einem ebenerdigen 435 m² großen Grundstück.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gehobenen Wohnumfeld am Anfang einer Sackgasse.

Ca. 155 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnetagen und laden zum individuellen Wohnen ein.

Ein weiteres Ausbaupotential bietet sich zudem im Untergeschoss an. Hier kann mit etwas Aufwand eine zusätzliche Wohnfläche z.B. als Einliegerwohnung geschaffen werden.

Und das bietet Ihnen diese interessante Liegenschaft:

Erdgeschoss:
Gut geschnittene, sehr großzügig gehaltene 3,5 Zi.-Wohnung mit 96 qm Wohnfläche. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und von hier gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten.
Das Herzstück ist das sehr großzügig gehaltene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Platz für eine große Esstafel. Die optimal platzierten Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Raum und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die teilüberdachte Süd-Terrasse und den angrenzenden Garten. Ein herrlicher Platz um sich vom Alltag zu erholen und die Seele baumeln zu lassen. Ein wahres Eldorado für den ambitionierten Hobbygärtner oder einfach als eine schöne Spielwiese für die Kinder.

Im geräumigen Eltern-Schlafzimmer findet ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank bequem Platz. Ein weiteres Zimmer bietet sich Ihnen zur individuellen Nutzung an: Ob als Kinder-, Arbeits- Homeoffice oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Wünschen.

Die Küche überzeugt neben reichlich Stellfläche und verfügt über alle benötigten, technischen Anschlüsse.

Das geräumige TL-Bad (Baujahr typischer Zustand) ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet, das Bad muß jedoch vor Bezug komplett renoviert werden.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die geräumige 3 Zi.-Wohnung (60 qm Wohnfläche nach DIN) im DG, die über einen eigenen Zugang verfügt. Die Wohnung besticht durch ihre hellen und lichtdurchfluteten Zimmer.
Die Dachschrägen sorgen für einen besonderen Charakter und bieten Ihnen trotzdem ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel.
Der Flur führt Sie in die einzelnen Räumlichkeiten.
Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen integrierten Essbereich. Aktuell wurde vom Wohnzimmer mittels Trockenbauweise ein kleiner Raum als Arbeitszimmer geschaffen. Dieser kann ohne große Mühe wieder zurück gebaut werden.

Ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer können Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf den Süd-Balkon der mit einem schönen Blick in die nähere Umgebung überzeugt.

Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und das TL-Bad verfügt über Badewanne mit integrierter Dusche, Waschbecken und Toilette.

HINWEIS:
Die DG-Wohnung ist an eine große Familie vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis) die Mieter sind jedoch bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, die Öltanks, eine Waschküche, zwei Keller- und zwei Abstellräume. Die Beheizung wird von einer Öl-Zentralheizung übernommen, die in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt.

Platz für Ihr "heiligs Blechle" finden Sie zum Objekt gehörenden Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz vor der Garage. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich in der Straße.

Das Haus sollte jedoch vor Neubezug umfangreich renoviert werden. Schaffen Sie sich Ihr eigenes Schmuckstück in angenehmer Umgebung!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!