Einfamilienhaus zum kaufen in Aue

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1929 erbaut und befindet sich auf einem terrassenförmig angelegten Grundstück von 410 m², welches viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und mehreren Zimmern eignet es sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Architektur des Hauses vereint funktionale Gestaltung mit historischem Flair: Der massive Natursteinsockel bildet eine solide Basis, während das Obergeschoss durch seine sanfte Farbgebung und die Dachgestaltung einen einladenden Eindruck vermittelt.

Im Inneren bietet das Haus Potenzial für Modernisierungen, um es an heutige Wohnstandards anzupassen. Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer ohne WC, das jedoch separat im Anbau untergebracht ist. Die Küche sowie weitere Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf die verschiedenen Etagen. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die charakteristischen Holzelemente, wie die Treppen, die den Charme des ursprünglichen Baujahres bewahrt haben. Auch das Dach wurde zuletzt im Jahr 2002 überarbeitet, wodurch ein grundlegender Schutz gegen Witterungseinflüsse gewährleistet ist. Der Sockel und Keller des Hauses muss jedoch zwingend trockengelegt werden, um weitere Feuchtigkeitsschäden zu verhindern.

Das Objekt wird über eine Gasheizung beheizt, deren Installation aus dem Jahr 2017/18 stammt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie das Naturschieferdach, erfolgten 2002, sodass bereits Teile des Hauses saniert wurden. Auch wurde der Schornstein im Jahr 2002 teilweise neu aufgemauert. Dennoch bietet sich für zukünftige Besitzer die Möglichkeit, das Haus umfassend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu sanieren. Die vorhandenen Einfachglasfenster sowie die fehlende Dämmung am Dach und an den Wänden stellen einen zusätzlichen Ansatzpunkt für Verbesserungen dar.

Der kleine Vorgarten und die erhöhte Lage des Hauses verleihen ihm eine angenehme Distanz zur Straße, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Thermalbädern in Bad Schlema sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Das Haus spricht vor allem naturverbundene Menschen an, die sich einen Rückzugsort mit Geschichte und Entwicklungspotenzial wünschen, ohne dabei auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

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