Etagenwohnung in München-Altstadt

Die frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung in einem Jugendstilhaus aus der Gründerzeit vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten & beeindruckt mit solider Bauweise, einer Deckenhöhe von 3 Metern & einem sehr einladenden Raumgefühl.

Provisionsfrei, niedrige Nebenkosten (Hausgeld 188 €), geringe Heizkosten.

Das Haus aus dem Baujahr 1897 präsentiert sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem hervorragenden Zustand. Im Herbst 2020 wurde die Fassade umfassend saniert & frisch gestrichen.

Umfangreiche Modernisierungen des gesamten Hauses (1999-2001):
•Neuer Aufbau des Dachs mit Dachgauben
•Sanierung der kunstvollen Jugendstil-Fassade (Fassadenpreis Stadt München)
•Restaurierung des Treppenhauses mit originalem Eichenholz-Fischgrätparkett
•Modernisierung der Kelleranlage
•Erneuerung der elektrischen Infrastruktur inkl. Satellitenanschluss
•Aufbereitung des historischen Eingangsportals aus Holz
•Renovierung des Eingangsbereichs mit Vertäfelungen aus Holz & denkmalgerechten Fliesen

Im Jahr 2009 wurden ein moderner Glasaufzug installiert & die Balkone auf der Südostseite erweitert.

Komplette Renovierung der Wohnung 2024:

•Frischer, hochwertiger Anstrich (komplett mineralisch)
•Denkmalgeschützte Kassettentüren wurden aufwendig aufgearbeitet, neu lackiert & mit Jugendstil-Türbeschlägen (Reproduktionen v. Ventano) ausgestattet
•Das historische Fischgrätparkett aus Eichenholz wurde gründlich aufgearbeitet, geschliffen & mit mattem Öl versiegelt
•Neue Steckdosen & Lichtschalter in allen Räumen
•Neue Gegensprechanlage
•Neue Heizungssteuerung mit Smart-Home-Funktion (über App von unterwegs steuerbar)

Auf eine Sanierung des Badezimmers wurde bewusst verzichtet, um den künftigen Eigentümern die Möglichkeit zu geben, ihre eigenen Ideen umzusetzen - sei es für eine luxuriöse Badewanne oder eine geräumige Walk-In-Dusche. Auf Wunsch kann mit geringem Aufwand ein zweites WC hinzugefügt oder das Badezimmer vergrößert werden.

Aufteilung und Ausstattung:

•Großzügiger, einladender Flur
•Lichtdurchflutete Wohnküche mit flexiblen Anschlüssen auf beiden Seiten, ideal für kreative Küchengestaltungen
•Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof mit Blick ins Grüne für entspannte Nächte
•Balkon (3 x 1,5 m) in Südostausrichtung mit geölten Bangkiraidielen und einer Aussicht ins Grüne
•Originales Eichen-Fischgrätparkett, das den historischen Charakter unterstreicht und der Wohnung viel Charme und Wärme verleiht
•Hochwertige Schallschutzfenster für Ruhe und angenehmes Wohnklima
•Edle Stuckdetails, die den Altbaucharme unterstreichen


Technik:
•Highspeed-Internet mit bis zu 1000 MBit/s für Arbeit und Freizeit
•Energieeffizienz und geringe Betriebskosten durch eine Gasetagenheizung in exzellentem Zustand
•Komfortable neue smart home Heizungssteuerung
•Massive Bauweise mit guter Wärmespeicherung und hervorragendes Raumklima durch komplett mineralischen Wandaufbau
•Bereits vorhandener Fernwärmeanschluss vor dem Haus ermöglicht eine unkomplizierte Umstellung; alternativ wäre eine Wärmepumpe ebenfalls realisierbar
•Großzügiges Kellerabteil für weiteren Stauraum



Kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft:

Das Anwesen wird von einem erfahrenen, äußerst kompetenten Hausverwalter, der selbst im Gebäude ansässig ist, betreut. Die WEG und die Nachbarschaft zeichnen sich durch eine freundliche und angenehme Atmosphäre aus.


Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: Fraunhoferstraße 300 m, Sendlinger Tor 450 m, Marienplatz 800 m
Tram: Müllerstraße 150 m
Bus: Blumenstraße 250 m
S-Bahn: Marienplatz 800 m

Parken ist durch Anwohnerausweise (30 € pro Jahr) preiswert möglich. Alternativ gibt es Tiefgaragenplätze in der Umgebung ab etwa 150 €/Monat.