Einfamilienhaus zum kaufen in Aachen-Horbach

Das großzügige Einfamilienhaus, mit Fertigstellung im Jahr 1962, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohn- und Nutzflächen mit insgesamt ca. 276m².

Aufteilung Erdgeschoss:
- Wohnraum/Esszimmer: ca. 46,7 m² – lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- Küche: ca.14,08 m² – perfekte Grundlage für eine moderne Einbauküche
- Büro: ca. 14,08 m² – eigener Gartenzugang, vielseitig nutzbar
- WC: ca. 1,41 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 0,9 m² – zusätzliche Staufläche
- Diele: ca. 15,19 m² – großzügiger Eingangsbereich
Gesamtwohnfläche EG: ca. 92,35 m²

Aufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer: ca.16,54 m² – privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne
- Gästezimmer: ca. 9,60 m² – behaglicher Raum für Besucher
- Kinderzimmer 1: ca. 20,09 m² - sehr hell drei Fenstern in Süd-West-Ausrichtung!
- Kinderzimmer 2: ca. 14,08 m² zwei Fenster mit Blick in den Garten
- Weiteres Zimmer: ca. 5,88 m² – vielseitige Möglichkeiten, z.B. als Arbeits- oder Hobbyraum
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne: ca. 9,50 m² – idealer Raum für eine moderne Wellness-Oase
- Diele: 15,74 m²
Gesamtwohnfläche OG: ca. 91,43 m²

Aufteilung Kellergeschoss:
- Garage: 26,35 m² – komfortabler Stellplatz mit 2,12cm Höhe!
Die Garage hat einen direktem Hauszugang. Die breite Zufahrt bietet zusätzlichen Platz für zwei PKW.
- Wasch- und Bügelraum: 19,85 m² – praktische Hauswirtschaftsfläche mit Außentreppe zum Garten
- Heizungsraum und Lagerraum: 14,06 m²
- Öltankraum: 8,93 m²
- Abstellraum: 13,83 m² – viel Stauraum für Vorräte und Alltägliches
- Flur Kellergeschoss: 8,38 m² - Abstellfläche mit Gleichrichter und Sicherungskasten
Gesamtnutzfläche: 91,42 m²

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen Speicherraum unter dem Pultdach. In der Spitze ist der Raum 1,60m hoch und bietet somit erheblichen weiteren Lagerplatz.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Einzelgewerken in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Renovierung und Modernisierung. Die großzügige Raumaufteilung sowie die Lage des Hauses machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück mit Potenzial.

Im Obergeschoss wurde das Bad im Jahr 1999. renoviert. Es hat einen Feuchtigkeitsschaden und muss zusammen mit dem kleinen, angrenzenden Zimmer grundlegend renoviert werden. Ursächlich ist wahrscheinlich ein der renovierungsbedürftige Zustand der Fassaden-Nordseite. Diese lässt sich im Rahmen einer energetisch geförderten Sanierung beheben.
Im Kern einer sinnvollen energetischen Sanierung stehen bei diesem Objekt insbesondere die Isolierung der Nord- und Süd-Fassade und die Erneuerung der Heizungsanlage.

Die Kellerdecke und die obere Geschossdecke wurden bereits gedämmt (Dämmplatten mit 12cm Stärke) und alle Fenster ersetzt.