Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Nette

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1914 auf einem 410 m² großen Grundstück.

Die Immobilie umfasst 6 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche ca. 560 m², davon entfallen ca. 400 m² auf die Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 m² und ca. 75 m² Wohnfläche.

Die Gewerbeeinheit bietet mit ca. 160 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss Potenzial für eine Neuvermietung oder Umnutzung, eventuell bietet sich auch ein Umbau in Wohnungen an. Im Hof des Gebäudes befinden sich neben einer kleinen Freifläche auch 3 Garagen.

Die Nettomieteinnahmen für die Wohnungen und die Garagen belaufen sich aktuell auf ca. 29.000,00 € pro Jahr, die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet.

Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten. Zum Beispiel wurden im Jahr 2014 das Dach neu eingedeckt und im Rahmen von Neuvermietungen die Elektroinstallation teilweise modernisiert und Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Ausstattung und Technik entsprechen insgesamt nicht dem heutigen Stand der Technik und Zeitgeschmack. Die Öl-Zentralheizung ist funktionsfähig, jedoch älteren Baujahrs. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.