Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

EINE IMMOBILIENPERLE IM HERZEN VON PIRMASENS:
Unternehmervilla im Jugendstil - eine besondere Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Herrschaftliches Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Garage, Balkon - erhabenes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Diese Jugendstilvilla kombiniert einzigartigen Charme mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten – und das zu einem außergewöhnlich günstigen Preis von unter 1.000 €/m² Wohnfläche! Die großzügigen, edlen Räume mit Stuck, Parkett und hohen Decken bieten ideale Voraussetzungen für repräsentative Büros, exklusives Gewerbe oder eine ertragreiche WG-Vermietung mit überdurchschnittlicher Mietrendite.

Mit zwei Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie perfekt für Kapitalanleger, Unternehmer oder Eigennutzer mit Weitblick. Eine Gelegenheit wie diese ist selten – sichern Sie sich dieses besondere Angebot jetzt!

12-Z2K2B | 4 Etagen (UG/EG/1.OG/DG) | ca. 690 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 380m² Wfl. auf 2 Etagen | Untergeschoss | elektrische Schranke zum Innenhof | teilüberdachter Balkone | Garage + Stellplatz | 502m² Grundstück | 2 Wohneinheiten | edle Ausstattung im EG mit Parkett und Stuck | komfortables Wohnen in renoviertem 1.OG

Hier finden Sie ein besonderes Immobilien-Angebot für Ihren Traum von der eigenen Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Stadt!
Das attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch sein großes Platzangebot und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 690m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf ca. 380m² WOHNFLÄCHE im ERD- und OBERGESCHOSSE zzgl. ca. 200 m² NUTZFLÄCHE im UNTERGESCHOSS und ca. 110 m² Nutzfläche im teilausgebauten Dachgeschoss.

Das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus in Pirmasens aus dem BAUJAHR 1897, welches durch seinen einzigartigen Inneneinrichtungsstyl überzeugt, liegt vorteilhaft eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße in Pirmasens mit guter Verkehrsanbindung an Geschäfte, Bahnhof und Innenstadt. Es überzeugt durch seine vielen Nutzungsmöglichkeiten: egal ob Arbeiten mit Stuck und Parkett im Büro oder komfortables Wohnen, dank hoher Decken - hier finden Sie ein besonderes Gebäude, welches nur sehr selten in dieser Form in Pirmasens erhalten geblieben ist.

Die Immobilie steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 502m² (Flurstück: 2410/3).

EG: [6ZKB - 178m²]
edle Wohnung/Büro mit hohen Decken, Stuck und Eichen-Parkett.

OG: [6ZKB - 202m²] mit Balkon
moderne Wohnung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist zum Teil als Nutzfläche ausgebaut.
Eine Garage und ein zum Teil überdachter Balkon runden das Immobilienangebot ab.

Vermietung und auch Selbstnutzung möglich:
Beide Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und können nach dem Kauf selbst genutzt oder vermietet werden.

Die FENSTER im Gebäude sind alle doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1988.

Die BEHEIZUNG erfolgt in beiden Wohnungen über GAS-Etagenheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt im OG über die Gas-Etagenheizung und im EG über elektrische Durchlauferhitzer. Gaszuleitung erfolgt über eine Hauptleitung aus der Straße. Fernwärme liegt bereits in der Straße.

Es besteht kein Denkmalschutz für die Immobilie.
Das Dach wurde 2006 komplett neu eingedeckt.

Die Immobilie liegt im SANIERUNGSGEBIET "SAN 20-B7 Zentrale Innenstadt" von Pirmasens und bietet somit einige Vorteile bei möglichen Sanierungsmaßnahmen. Weitere Informationen finden Sie unter:https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/planen-bauen-wohnen/stadtplanung/staedtebaurecht-staedtebaufoerderung/staedtebauliche-sanierungsmassnahmen/