Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Nied

3-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse und exklusivem Garten

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf 83,5 m² ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einem privaten Garten, der als Sondereigentum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur fünf Parteien und verfügt über einen separaten Außeneingang, der für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt.

Highlights der Wohnung:

✅ Großzügiger Wohnbereich mit 41,22 m² – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
✅ Große Terrasse (25 m²) mit direktem Zugang zum eigenen Garten
✅ Durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, separater Küche und Gäste-WC
✅ Praktische Nutzfläche von 6,50 m² (Abstell-/Kellerraum mit Fenster)
✅ Beheizung über Zentralheizung (Öl & Solarthermie)
✅ Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung für maximalen Komfort
✅ Überwiegend elektrische Rollläden und flexibler Einbruchschutz für mehr Komfort und Sicherheit
✅ Praktischer Außenwasseranschluss im Garten – ideal für die Bewässerung und Gartenpflege.

Raumaufteilung:

Wohnbereich: 41,22 m²
Küche: 6,33 m²
Schlafzimmer: 11,64 m²
Kinderzimmer/Büro: 7,54 m²
Flur: 2,89 m²
Badezimmer: 3,14 m²
Gäste-WC: 2,44 m²
Diele/Eingangsbereich: 2,14 m²

Nutzfläche (innerhalb der Wohnung): 6,50 m²
Grundstücksfläche Garten als Sondereigentum: ca. 92 m²

Die Wohnung wurde zwischenzeitlich vollständig mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, einschließlich des Wohnbereichs – eine moderne und langlebige Alternative zum früheren Parkett was noch auf einigen Bildern zu sehen ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche brutto Mieteinnahmen von 1.253,00 €, was sie auch als attraktive Kapitalanlage interessant macht.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre telefonische Anfrage!