Dachgeschosswohnung in Glindenberg

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Glindenberg überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnfläche und eine ruhige, grüne Umgebung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

Die Highlights der Wohnung:

•großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit optimaler Raumaufteilung
•helles & geräumiges Wohnkonzept - viel Tageslicht für ein angenehmes Wohngefühl
•drei Schlafzimmer – zwei davon im ausgebauten Dachgeschoss, ideal für Familien
•großzügiger Balkon im 3. Obergeschoss, begehbar von 2 Zimmern, perfekt zum Entspannen
und Genießen
•separate, große Wohnküche - ausreichend Platz für die ganze Familie
•gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
•großzügige Abstellfläche im Dachgeschoss für Vorräte und viele andere Dinge
•eigener Parkplatz - direkt vor der Tür inklusive


Ruhige Lage in Glindenberg - naturnah und dennoch sehr gut angebunden, 15 Minuten bis zur Landeshauptstadt Magdeburg.

Sichere Kapitalanlage – langjährig an die aktuellen Mieter vermietet, mit stabilen, pünktlichen Mieteinnahmen.

Besonderheit: Erweiterter Wohnraum im Dachgeschoss!
Der Bereich im Dachgeschoss (Spitzboden) wurde von den aktuellen Mietern in den 90ziger Jahren fachgerecht zu Wohnraum ausgebaut. Der ca. 20 m² große (Wohnfläche), ausgebaute Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, einen Flur sowie die Abstellfläche. Durch Dachflächenfenster wird diese Etage großzügig belichtet.

Wichtig für Kapitalanleger:
Die aktuellen Mieter zahlen lediglich für die Wohnfläche im 3. Obergeschoss die Miete, dass ausgebaute Dachgeschoss wird von den Mietern als Wohnraum genutzt, bietet somit langfristig Potenzial zu einer evtl. Mietsteigerung.

Die Jahresnetto-Kaltmiete für die Wohnung (Fläche im 3. OG; 78 m²) inkl. Außenstellplatz beträgt aktuell 5.587,20 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.08.2024 durchgeführt.

Im gesamten Objekt herrscht eine sehr ruhige, sichere und familiäre Atmosphäre.

Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen vollständig vor. Noch fehlende Unterlagen wurden bei der WEG-Verwaltung angefordert.