Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Findorff-Bürgerweide

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1954 erbaut und über die Jahrzehnte hinweg regelmäßig modernisiert. Es umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 385,58 m², einer Wohnfläche von ca. 270,56 m² und einer Gewerbefläche von ca. 114,60 m² stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage dar.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird von einer Gebäudereinigungsfirma genutzt und umfasst sowohl Büro- als auch Lagerflächen. Durch diese stabile Vermietung besteht bereits eine verlässliche Einnahmequelle.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,58 m². Die Aufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Wohngemeinschaft. Ein zusätzlicher Raum auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenhauses dient als Abstellraum oder Gästezimmer.
Das zweite Obergeschoss verfügt über eine ebenfalls großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,50 m². Ein besonderes Highlight ist der längliche Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Auch hier gibt es einen separaten Raum abseits der Hauptwohnung, der flexibel genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,48 m². Trotz der Dachschrägen bietet diese Einheit eine angenehme Wohnatmosphäre und eine clevere Raumaufteilung. Ein separater Raum außerhalb der Wohnung ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen mit Gas, die in verschiedenen Jahren modernisiert wurden. Zudem sind zweifach und dreifach verglaste Kunststoff-Thermofenster verbaut. In jeder Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden. Modernisierungen wurden kontinuierlich vorgenommen und umfassen Bäder, Küchen, Böden, Elektrik, Fenster und Heizungen.

Das Haus verfügt über eine Garage sowie einen Keller mit separaten Abstellräumen. Ein neuer Elektrozählerschrank und einzelne Gaszähler sorgen für eine transparente Abrechnung.

Mit einer aktuellen Mieteinnahme von 2.827,03 € monatlich (33.924,36 € jährlich) und einer möglichen Soll-Miete von 3.251,05 € monatlich (42.263,65 € jährlich) bietet dieses Objekt ein attraktives Renditepotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Mieterliste zur Verfügung.