Einfamilienhaus zum kaufen in Waltrop

Der Verkauf erfolgt auf Wunsch teil- oder vollmöbliert,
Bezug nach Vereinbarung.
Termin zur Besichtigung: 0177 - 747 81 81

Alle Angaben, Grundrisse und Fotos siehe pdf-Dateien weiter unten.

1. ALLGEMEINES

•Freistehendes Einfamilienhaus, Fertigstellung 1989
•1 1/2 geschossig, nicht unterkellert
•Grundstücksgröße 633 m²
•Wohnfläche / Nutzungsfläche DIN 277 ca. 175 m²
zuzüglich Galerie Ausbaureserve, Raum ca. 10 m²
•große Doppelgarage ca. 38 m², Satteldach mit zusätzlichem Bodenraum
ca. 32 m² von Garage und vom Haus aus begehbar, 2 Stellplätze auf
Garagenvorplatz, Garagentor mit Motorantrieb

•Heizung / Warmwasser: Neue Gas-Heizung November 2023 installiert
•Endenergieverbrauch 97,50 kWh / (m² x a), Energieausweis 21.5.2021:
Effizienzklasse C
•Warmluftkamin (Heizkamin mit Umluftsystem) im Wohnraum
•Internet Glasfaseranschluss möglich

•Terrasse ca. 24 m², ca. 1,5 m überdacht, Holzdielenbelag unterlüftet auf
Betonplatte, geeignet für Wintergarten mit Boden Wärmedämmung.
Zuwegung von Terrasse zur Garage ebenfalls Holzdielen unterlüftet.
•Großer Garten nach Süd/Westen orientiert. Gartenseite eingezäunt,
nicht einsehbar durch umfangreiche Randbepflanzungen (Bäume,
Sträucher), sonst überwiegend Rasen und Blumenbeete.

2. VERSCHIEDENES

Die Gebäudeplanung erfolgte durch den Hauseigentümer (Bauingenieur).

•Statisch tragende Fachwerk-Konstruktion aus Holzleimbindern, hoch-
wertiges Brettschichtholz.
Außenwände massiv: Ausfachungen mit Vollstein-Verblendern,
Hinterlüftung, Wärmedämmung, KS-Mauerwerk raumseitig.
•Wohnraum versetzte Ebene mit zwei Stufen
•Große Eingangsdiele mit Luftraum zum Dachgeschoss (Galerie)
•Geräumige Doppelgarage, viel Platz für Werkbank, Gartengeräte, Regale
•Straßenseite: Außenanlagen befestigt mit Altstadt-Pflastersteinen


3. ALTERNATIVE MÖGLICHKEITEN: Fassade, Innenbereich
(Auf Wunsch Beratung durch Entwurfsverfasser)

a. Ausfachungen leicht entfernbar, austauschbar mit anderen Verblendern
b. Außenwand Wärmedämmung erweiterbar, Dämmung in Luftschicht
c. Größere Küche: Nichttragende Trennwand kann entfallen, siehe EG-
Plan Grundriss-Alternative
d. DG: Einfacher Umbau möglich, dadurch zwei ca. gleich große
Kinderzimmer, siehe DG-Plan Grundriss-Alternative
e. DG: Galerie Luftraum schließen, dadurch Ausbaureserve Raum ca.10 m²
f. Schiebetür oder Flügeltür Diele / Wohnraum, siehe EG-Plan Grundriss-
Alternative
g. Diele mit Raumtrennung durch Windfang (falls gewünscht) möglich

4. ANLAGEN

•Grundrisse
•Fotos
•Energieausweis (Verbrauchsausweis)


Alle Angaben: Irrtümer bleiben vorbehalten. Pläne und Maße können überprüft werden.