Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg

* EG frei / OG vermietet

* Einzelgarage im Garagenhof inklusive
* Das Haus wurde 1962 erbaut und 1972 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert
* Das Objekt ist größten teils unterkellert
* Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenrollos
* Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Neuer Warmwasserspeicher 2025
* Dach vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt
* Weitere Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich
* Die 4-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 114 m² ist frei
* Die 3-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 66 m² Wohnfläche ist seit 08/2023 vermietet; Nettomieteinnahme hieraus ca. EUR 7.680,- p.a.
* Das Dachgeschoss lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu
* Schöner großer Garten mit zwei Freisitzen
Erdgeschoss:
* Der Zugang zur EG-Wohnung erfolgt entweder über das Treppenhaus, welches in den Keller, das 1. OG und den Dachbereich führt, oder direkt von außen über die Diele im Anbau
* Windfangbereich mit Platz für eine Garderobe
* Gut geschnittene Küche mit direktem Zugang zum Essbereich
* Großzügiger heller Essbereich
* Über Treppenstufen erreichen Sie den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten
* Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und Zugang zum Garten
* Zwei Kinder- / Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Tageslichtbad, Fliesen und Sanitär aus dem Baujahr
Obergeschoss
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
* Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch, zeitlos hell gefliest
* Helles Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen