Etagenwohnung in Neuhofen

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1979. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume. Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia in Ostausrichtung, die mit einer großen, bodentiefen Fensterfront direkt an das Schlafzimmer und den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische anschließt. Diese großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein abgegrenzter Eingangsbereich mit praktischer Nische sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Im Jahr 2021/2022 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Elektrik sowie die Überarbeitung der Oberflächen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Das Haus verfügt über zwei Fahrstühle, die einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleisten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 4.800 €, was sie auch als Kapitalanlage besonders interessant macht. Diese moderne Wohnung verbindet Komfort, Licht und Funktionalität in einer ruhigen Wohnlage – ein ideales Zuhause oder eine lohnende Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 166,2 ; Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Gas; Baujahr: 2003; Energieeffizienzklasse: F