Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fröndenberg/Ruhr

Wohn- und Geschäftshaus mit 11 WE und 1GE in Fröndenberg zu verkaufen

In zentraler Lage (B233) von Fröndenberg-Langschede - unmittelbar am Markt bzw. der Ruhrbrücke

Objekt :
Das 1968 erstelite Wohn- und Geschäftshaus (11 Wohnungen und ein griechischer Imbiss) befindet sich in einem gepflegten Zustand. Den Imbiss gibt es bereits seit 1969; er ist seit 2006 neu vermietet Das ehemals öfentlich geförderte Objekt ist heute bindungsfrei.
Die Wohnungen sind einfach - teilweise noch dem Baujahr entsprechend - ausgestattet und verfügen alle über Südbalkone mit Ruhrblick (im Erdgeschoss teilweise mit kleiner Terrasse oder Garten).
Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum.

Die Heizung ist von 2001 und die Fenster zur Straße sind allesamt 2006 erneuert worden - die Südseite teilweise. 2008 wurde das Flachdach neu beschichtet (PE-Folie) sowie die Attika erneuert.

8 Garagen gehören zum Angebot.
Es gibt mehr Platz zum Parken des Autos.
Derzeit 10 Wohnungen vermietet.
Eine 63 Quadratmeter große Wohnung steht derzeit leer

1. EG (Hinter) -65,38 m² -   325,00€
2. EG mit 36,65 m² -           240,00€
3. EG re.Mit 62,70 m² -       320,00€
4. EG(gewb) 57,28 m² -      469,00€
5. 1.OG li.auß 68,51 m²-     247,50€
6. 1.OG li.Mit 63,36 m² -     320,00€
7. 1.OG re.Mit 39,94 m² -   180,00€
8. 1.OG re.Auß 68,51 m²-  253,00€
9. 2.OG li.auß 68,51m² -    320,00€
10. 2.OG li.Mit 63,36m² -    Leerstand
11. 2.OG re.Mit 39,94 m² -  210,00€
12. 2.OG re.aus 68,51 m² - 256,00€

Gesamtfläche 702,65 m²
Imbiss-fläche 57,28 zzgl. 40 m² Lageraum

Garagen:
112,21€( Imbiss-Anbau)
31,00 GA imbiss
1. 55,00€
2. 35,00€
3. 31,00€
4. 40,00€
5. 5,00€ ( Mülldienst)
6. 30,00€
◾ Wohnen-Ist :ca. 5,4 €/ m² - Soll ca. 6 €/ m²
◾ Gewerbe-Ist: ca. 6,1 €/ m² - Soll ca. 6,5 €/ m²
◾ Gragen-Ist: ca. 227€ Mtl Soll ca. 400€ Mtl

◾ JNKM-Ist :ca. 41.750,88 €
◾ JNKM-Soll :ca. 58.716,00 €

Verfügbar ab November 2022

Eine interessante und steigerungsfähige Kapitalanlage.