Einfamilienhaus zum kaufen in Ostrach

Wir verkaufen unser hochwertig ausgestattetes Fertighaus der Marke Bien-Zenker in ruhiger, sonniger Lage in einem Ortsteil von Ostrach; gute Dämmung in Kombination mit zeitgemäßer Technik gewährleisten eine sehr gute Energiebilanz. Im Hanggeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einliegerwohnung (auf Wunsch freiwerdend) mit eigenem Zugang.
Vom Raumangebot, Zuschnitt her, kann das Haus auch im vermieteten Zustand von einer 4-köpfigen Familie bewohnt werden und die Mieteinnahmen zur Finanzierung herangezogen werden. Wird die ELW zur Wohnraumerweiterung benötigt, so läßt sie sich durch geringe bauliche Veränderungen (Durchbruch im UG) integrieren.
Das terrassierte Hang-Grundstück, mit vielen wertvollen Ziergehölzen, ist sehr attraktiv und pflegeleicht gestaltet.

Raumangebot Hauptwohnung EG:
- Eingangsflur
- Gäste-WC mit Tageslicht, von hier Zugang zum Technikraum
- Küche mit Alno-Einbauküche, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Abzugshaube. Freistehender Kühlschrank nach Absprache gegen Aufpreis.
- offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum großen Sonnen-Balkon (ca. 25m2), Abstellraum und UG-Treppe.
Hauptwohnung UG:
- Waschküche/Technikraum mit Dusche
- 2 weitere Kellerräume (einer gedämmt, beide beheizbar) mit Tageslicht und Zugang zum Garten.
Hauptwohnung DG:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad (WC, Waschbecken mit Möbel, Walk-in-Dusche 140 x 80) im Jahr 2022 komplett saniert
Gesamtwohnfläche Hauptwohnung ca. 117 m2

Raumangebot Einliegerwohnung UG (derzeit vermietet KM 500€):
- eigener Eingang erreichbar über Aussentreppe.
- Eingangsbereich
- offener Wohn-/Essbereich/Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluß)
- Wintergarten mit Kaminofen
Gesamtwohnfläche Einliegerwohnung ca. 58 m²

Aussenbereich: 697m2
- Doppelcarport
- 2 Stellplätze
- Gartenschuppen mit Zugang zum Keller
- freistehende Gartenhütte
- Früstücksterrasse mit Südostausrichtung
- großes Sonnendeck (25m2) in Südwestausrichtung
- uneinsehbarer Garten mit wertvollen Ziergehölzen z.B. Ginko, Tulpenbaum, Zaubernuss, diverse Fächerahorne und vieles mehr.
- ansprechende, pflegeleichte Gartengestaltung.