Etagenwohnung in Darmstadt-Wixhausen

Über den Dächern von Darmstadt.
Schöne Wohnung in Erbpacht (s.u.)

Ein fantastischer Fernblick aus dem 6. OG, ein interessanter Grundriss, schöne Fußböden, ein nicht einsehbarer Süd-West-Balkon mit Sonne von nachmittags bis abends, ein Fahrstuhl, ein Kellerabteil, ein fest reservierter Tiefgaragenstellplatz, beste Infrastruktur mit nur 5 Minuten bis zum Bahnhof, alle Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe... willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Wohnung wird bis Ende Februar frisch renoviert, ab dann folgen weitere aussagekräftige Fotos.

H I N W E I S:
Führungen können erst ab Mi. 26 Februar ab mittags stattfinden.

Ihr Vorteil: E R B P A C H T
Der Kauf erfolgt auf Basis von Erbpacht, so dass die Anschaffungskosten anfangs nicht so hoch sind wie bei normalen Wohnungskäufen. Sie zahlen auch weniger Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Grundbuchgebühren beim Kauf. Hinzu kommt, dass die Finanzierungssumme für "die eigenen vier Wände" überschaubarer ist. Monatlich liegt die Rate bei aktuell 469,30 Euro (5.631,60 Euro pro Jahr). Der Pachtvertrag läuft noch 170 Jahre, was für klare Verhältnisse sorgt.

Die Summe aller N E B E N K O S T E N in 2023 betrug 285,50 € pro Monat:
darin enthalten sind 68,50 € Rücklage zum Substanzerhalt des Gebäudes. Umlegbar auf den Mieter davon waren 166,50 €... inkl. 770 € Heizung (pro Jahr) für 2 Personen, natürlich individuell unterschiedlich. Nicht umlegbar sind folglich nur 50,50 €. Als Haushaltsnahe Dienstleistungen konnten in dem Jahr 590 € geltend gemacht werden. Alle o.g. Werte sind gerundet, die Abrechnung 2024 liegt noch nicht vor.