Immobilie in Lage

Kaufpreis:
Wohnung: 575.000,- EUR
+ Kaminofen: + 5.000,- EUR
+ Klimaanlage: + 10.000,- EUR
+ Einbauküche: + 20.000,- EUR
+ Garage: + 15.000,- EUR
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GESAMT: 625.000,-EUR


Luxus pur bietet Ihnen diese einzigartige Penthouse-Galeriewohnung, in einem modernen KFW 55 -Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage. Ruhig, aber trotzdem zentral, können Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Gastronomieangebote schnell erreichen.

Diese Penthousewohnung beläuft sich über das gesamte 4. Obergeschoss und überzeugt mit einem repräsentativen Grundriss, einer luxuriösen Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt über 2 Ebenen. Mit dem hausinternen Fahrstuhl fahren Sie direkt bis in die Wohnung, bequemer und exklusiver geht es nicht.

Bedingt durch großzügige Fensterelemente punktet diese Wohnung zusätzlich mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Schon im Flur werden Sie mit Tageslicht empfangen. Hierfür sorgt ein perfekt integriertes Glasbodenelement zwischen DG und ausgebautem Galeriebereich im Spitzboden. Dieses lichtdurchflutete Ambiente setzt sich selbstverständlich in den übrigen Räumen fort.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, eingebautem Kamin und Zugang zur Dachterrasse. Über eine elegante, freischwebende Treppe gelangt man zum ausgebauten Galeriebereich, der sich als kleine Insel unter dem Dach darstellt. Perfekt als Rückzugsnische, Hobby- oder Bürobereich - Sie werden es wissen! Auch Ihre Gäste werden sich hier oben sicherlich wohlfühlen. Die Gesamtwohnraumhöhe des Wohn-/ Essbereiches, inkl. Galerie bis in die Dachspitze, beträgt ca. 5 Meter.

Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a.:
- Videoüberwachter Eingangsbereich mit Monitor und Gegensprechanlage in der Wohnung
- Fußbodenheizung (außer im Spitzboden)
- Bodenbeläge: Bäder gefliest, in den übrigen Räumen hochwertiger Vinyl-Design-Belag
- Beide Schlafräume sind mit Klimaanlage sowie mit mehreren TV-Anschlüssen ausgestattet
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- LED-Einbaustrahler
- Fenster (auch die Dachflächenfenster) mit elektrischen Rollläden
- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie eigener Kellerraum je mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Hervorragend geplant sind auch die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) jeweils mit Bad en Suite. Auch hier bleiben keine Wünsche offen. Neben der klassischen Ausstattung mit Regendusche, Waschbecken und WC begeistert das Badezimmer 1 zusätzlich mit einer eingelassenen Badewanne unter dem Dachflächenatelierfenster und einer integrierten Bio-Sauna. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und hält ebenfalls den Platz für Ihr neues Büro bereit. Ein Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen. Die täglichen "Haushaltshelfer" verstauen Sie bequem im Hauswirtschaftsraum neben der Diele.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der zu der Wohnung gehörenden Garage mit elektrischem Rolltor. Weitere KFZ-Stellplätze können nach Absprache zusätzlich erworben werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner steht des Weiteren ein separater, abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt dort über einen Stellplatz mit Elektroanschluss für E-Bikes.

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Berei...