Etagenwohnung in München-Schwanthalerhöhe

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einer besonderen Lage: Obwohl sie an der Landsberger Straße liegt, befindet sich das Wohnhaus im Innenhof, wodurch die Geräusche der Hauptstraße nicht wahrnehmbar sind. Die Wohnung bietet daher eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre - in einer zentralen Lage Münchens.

Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und hat einen direkten Zugang zum Balkon (ca. 3 m²), der zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche ist innenliegend und funktional gestaltet. Das Badezimmer ist ebenfalls innenliegend und verfügt über eine Badewanne.

Die Immobilie gehört zu einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 432,47 €, wobei 75,21 € in die Rücklagen fließen. Der aktuelle Rücklagenstand der Wohnung beträgt beachtliche 7.190,30 €.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz/Duplex (oben), ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage, in der Parkmöglichkeiten rar sind. Dadurch entfällt die zeitaufwendige Parkplatzsuche und bietet dem neuen Eigentümer eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit.

Zusätzlich bietet ein separates Kellerabteil ca. 5 m² weiteren Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die von der zentralen, aber ruhigen Lage profitieren möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!