Dachgeschosswohnung in Dresden-Naußlitz

Die geräumige 1 Zimmer Wohnung mit separater Küche befindet sich im Dachgeschoß und wird derzeit noch vom verkaufenden Eigentümer bewohnt, der jedoch auszieht.

Ein kleiner Flur erschließt Küche und Bad (beide mit Fenster) sowie das geräumige und praktisch geschnittene Wohn- und Schlafzimmer. Dieses ist durch seine Fenster nach Südwesten und Nordwesten lichtdurchflutet und bietet einen charmanten Blick ins Grüne. Der großzügige Raumschnitt ermöglicht eine geschickte Einrichtung mit einer Trennung von Schlafbereich, gemütlichem Wohnbereich und Schreibtischecke. Die separate, helle Küche mit Dachfenster nach Nordwesten bietet Platz für einen Eßberreich und verfügt über eine passgenaue Küchenzeile sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad verfügt über eine Badewanne und einen herrlichen Ausblick über grüne Baumwipfel auf das Dresdner Elbtal.

Im Keller kann der gemeinschaftliche Trockenraum für Wäsche genutzt werden. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für Stauraum.

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Tiefgarage, für welches zusätzlich 7000 € anfallen.

Das monatliche Hausgeld von aktuell 175,29 € teilt sich auf in 94,94 € umlegbare Kosten, 32,44 € nicht umlegbare Kosten sowie 47,91 € Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 80.298,98 € (31.12.23) wobei auf die Wohnung ein Anteil von 3.206,34 € entfällt.

Die 1994 erbaute Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit jeweils 8 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage und einem gemeinschaftlich nutzbaren Grünbereich, der die Möglichkeit zur Wäschetrocknung im Freien bietet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 2015.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, selbstnutzende Single, studierende Kinder oder Vermietung an Studenten geeignet.