Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gangkofen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich um 1900 errichtet (genaues Baujahr unbekannt) und in den Jahren 2014/2015 komplett generalsaniert und umfassend modernisiert. Bei der Sanierung wurden neben energetischen Erneuerungen wie die neue Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), die Erneuerung des Daches inkl. neuer Aufdachdämmung oder der Einbau von neuen Isolierglasfenstern auch weitere Maßnahmen wie Erneuerung der Elektrik sowie wie die Neugestaltung der Bäder und Böden durchgeführt. Zwei der drei Einheiten sind vermietet, wodurch sich das Wohn- und Geschäftshaus sich vorallem für Kapitalanleger sehr gut eignet.

Das Erdgeschoss ist als Gewerbeeinheit gedacht und dzt. leerstehend. Diese Fläche von rund 128 m² eignet sich auf Grund der Raumaufteilung sowie der vorhandenen Anschlüsse optimal als Café oder kleine Ladeneinheit. Diese Räume sind sowohl vom Marktplatz als auch von der Rückseite des Gebäudes zugänglich. Vom hinteren Bereich aus, gelangt man in den kleinen Vorratskeller, welcher jedoch nur als Lagerfläche genutzt werden kann.

Die Wohneinheiten sind über die Rückseite des Gebäudes zugänglich. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erstrecken sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und überwiegend mit hochwertigen, schönen und zugleich robusten Laminatboden ausgestattet. Die Wohnflächen betragen zwischen 82 m² und 86 m² und verfügen über 2 Schlafzimmer, einem Koch-/Ess-/Wohnbereich sowie jeweils ein Badezimmer.
An der Westseite des Gebäudes befindet sich im 1. OG eine große Terrasse, welche von beiden Parteien gleichermaßen genutzt werden kann.

Stellplätze sind hinter dem Gebäude sowie am Marktplatz auf öffentlichen Flächen verfügbar.