Einfamilienhaus zum kaufen in Passau-Heining

Ein Zuhause mit Charme und Geschichte – Ihr individuelles Einfamilienhaus in Passau

Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses Haus schreibt diese die nächste Jahre mit Ihnen.
Ursprünglich im Jahr 1931 erbaut und zwischen 1999 und 2001 mit viel Liebe erweitert, verbindet dieses besondere Einfamilienhaus Tradition mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 470 m² großen Grundstück auf zwei Ebenen genießen Sie eine Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Ein Wohnkonzept mit Charakter

Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt Eingangsbereich mit einer geschwungenen Echtholztreppe – ein echter Blickfang, der den Charme dieses Hauses unterstreicht. Die Küche im Erdgeschoss bietet nicht nur genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, sondern ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit seinem Dielenboden, dem gemütlichen Schwedenofen und einem stilvollen Essbereich mit Deckenspots zu gemütlichen Stunden ein. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Galeriebereich, der mit einem großzügigen Einbauschrank, einer charmanten Leseecke und warmen Echtholz-Dielenböden ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Zwei Schlafzimmer bieten viel Platz für die Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das liebevoll gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für den perfekten Start in den Tag. Von der Galerie aus besteht die Möglichkeit, eine Tür in den Garten zu integrieren – das Podest im Außenbereich ist bereits vorbereitet.

Noch mehr Rückzugsmöglichkeiten bietet der ausgebaute Spitzboden, der mit seinen charmanten Dreiecksfenstern und der gedämmten Decke als gemütliches Eltern- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Hier treffen behagliche Holzelemente auf eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein besonderes Wohngefühl sorgt.

Ein Grundstück mit Potenzial

Der Außenbereich dieses Hauses hält viele Überraschungen bereit. Neben einem eigenen Brunnen, der derzeit zur Gartenbewässerung genutzt wird, bietet das Grundstück auf zwei Ebenen eine perfekte Kombination aus Entspannung und kreativen Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das bereits angelegte, aber noch nicht fertiggestellte Gartenhaus mit Terrasse – ideal als Gästehaus, Büro oder als Rückzugsort für gesellige Abende.

Der obere Gartenbereich, welche über eine Treppe aus Edelstahl mit dem unteren Bereich verbunden ist, ist mit einer Terrassierung und separatem Zugang gestaltet und lädt mit unverbaubarem Fernblick zum Verweilen ein. Hochwertige Naturstein- und Marmorelemente verleihen den Außenbereichen ein exklusives Flair.

Zusätzliche Flächen für Ihre Ideen

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet das Haus praktische Zusatzräume. Ein separater Granitkeller mit Tageslicht eignet sich, dank seiner Beschaffenheit und konstanten Temperatur von ca. 6 Grad, ideal als Weinkeller, Werkstatt oder Lagerraum. Die Doppelgarage in Fertigbauweise bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Auch der Heiz- und Tankraum wurde funktional im Anbau untergebracht.

Sorgfältig saniert und modernisiert

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert. Von der Aufstockung und dem Anbau bis hin zur Dämmung des Dachstuhls, der Erneuerung der Fenster und Sanitäranlagen sowie der Installation einer effizienten Öl-Brennwertheizung – hier wurde stets auf Qualität und Werterhalt geachtet. Zu den weiteren Maßnahmen zählen unter anderem die Gestaltung des Gartens, Drainage-Arbeiten zur optimalen Regenwasserführung sowie die fortlaufende Verschönerung von Innen- und Außenbereichen.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, der Raum für Ihre Träume und Ideen bietet. Ob als Familienheim mit viel Platz zum Wachsen oder als einzigartiges Domizil