Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freital

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Es kombiniert historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von 325,42 m² und das Grundstück von 800 m² beherbergen sechs Wohneinheiten. Jede Etage umfasst eine 2- und eine 3-Raumwohnung, was eine vielfältige Auswahl an Mietmöglichkeiten bietet. Die drei Etagen des Hauses bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen so eine stabile Mietnachfrage. Die Rendite bei dieser Immobilie beträgt 6,5%, was sie zu einer besonders lukrativen Investition macht.

Die technische Ausstattung des Hauses ist in gutem Zustand und ermöglicht einen störungsfreien Betrieb. Das Gebäude wird über eine moderne Gasheizung versorgt, deren Heizkessel und Therme vor rund 12 Jahren erneuert wurden. Dies sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und trägt gleichzeitig zu einer effizienten Energienutzung bei. Die regelmäßigen technischen Erneuerungen des Gebäudes helfen dabei, den Komfort für die Mieter zu erhöhen und die Betriebskosten zu senken. Zudem wurden die Fenster im Jahr 1996 gegen moderne, 2-fach isolierte Fenster ausgetauscht. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur besseren Wärmedämmung bei, sondern reduziert auch die Geräuschbelastung von außen.

Das Haus ist außerdem an das Glasfasernetz angeschlossen. Für Berufspendler, Studierende oder Haushalte, die auf eine zuverlässige Internetverbindung angewiesen sind, bietet dieser Punkt einen zusätzlichen Mehrwert und erhöht die Vermietbarkeit der Immobilie.

Das Gebäude ist nicht nur technisch in einem guten Zustand, sondern bewahrt auch historische Details, wie die originalen Kassettentüren mit Kastenschlössern, die dem Haus und den Wohnungen einen besonderen Charme verleihen. Auch im Treppenhaus finden sich kleine schmiedeeiserne Verzierungen, die zu einer angenehmen Atmosphäre beitragen.

Die Fassade wurde vor etwa 8 Jahren erneuert und trägt so zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes bei.

Neben der guten Pflege des Hauses bietet das Gebäude auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Eine Möglichkeit wäre beispielsweise der Anbau von Balkonen an den Wohnungen. Dies würde den Wohnkomfort deutlich erhöhen und die Attraktivität der einzelnen Wohneinheiten weiter steigern. Balkone sind für viele Mieter ein wünschenswertes Merkmal und könnten dazu beitragen, die Mietnachfrage zu verstärken.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Es kombiniert eine gute Lage, solide Technik, gepflegte Ausstattung und Potenzial für zukünftige Verbesserungen.