Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuwied

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in rheinnaher Lage von Neuwied / Irlich und bietet mit seinen drei bis vier Wohneinheiten eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zusätzliche Wohnungen vermieten möchten. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m².

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Eine ursprünglich zusammenhängende Wohnung wurde in zwei kleine Apartments aufgeteilt – ideal für Singles oder Berufspendler.
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² und zwei Balkonen.
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² und zwei Balkonen.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bringen folgende Erträge ein:

EG links: 245 €
EG rechts: 435 €
1. OG: 615 €
2. OG: 615 €
1. Garage: 40 €
2. Garage: 50 €
3. Garage: frei
4. Garage: frei

Somit ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 2000 € im Monat.
Die Jahresmiete beträgt 24.000 €. Somit ergibt sich eine Rendite von über 6 %. Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig.

Das Mehrfamilienhaus wurde an einigen Stellen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mittelfristig sind weitere Investitionen einzuplanen, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.