Dachgeschosswohnung in Bamberg-Gaustadt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (Dachgeschoss) eines gepflegten
6-Parteienhauses vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung.

Das 1994 erbaute Haus wurde aus massivem Kalksandstein mit einer 6 cm starken Thermohaut errichtet, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Um den Schallschutz zu optimieren wurden die Wohnungstrennwände und Treppenhauswände aus extra schweren Kalksandstein gebaut. Zusätzlich sind alle Rohrleitungen mit Mineralfaserdammschalen oder Isolierschaum gedämmt.

Die angebotene Wohnung umfasst 70,74 m² Wohnfläche plus 27,62 m² zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden für viel Platz zum Wohlfühlen.

Der großzügige Wohn- Essbereich bietet viel Raum und ist flexibel nutzbar. Die ursprüngliche geplante Abtrennung eines separaten Kinder- und Arbeitszimmers wurde nicht ausgeführt, kann aber problemlos nachträglich realisiert werden.
Hierfür sind bereits die Türöffnung mit Sturz und Gipskartonverblendung, sowie die entsprechenden Elektrodosen vorhanden.

Weiterhin stehen auf dieser Wohnebene 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbad und
1 Diele zur Verfügung, sowie ein großer Südbalkon mit Markise und verzinkten Metallgeländer.

Der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche) ist über eine interne Treppe erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die durch einen offenen Deckenbereich einen schönen Blick in die Diele des Dachgeschosses ermöglicht.

Bereits renoviert:

2023
- Badrenovierung mit neuer Dusche und Glasduschwand, neuer Toilette,
Waschbecken, Armaturen und Wand- und Bodenfliesen, Spiegel mit Lampe
- Dachfensterverdunklungsrollo
- Renovierung Parkettböden (fachgerecht abgeschliffen, grundiert, matt versiegelt
- Malerarbeiten
- alle Wände und Decken/Schrägen weiß gestrichen, Dachflächenfenster lasiert,
Badzimmertüre lackiert.

2024
- Installation von modernen fernauslesbaren elektronischen Heizkostenverteilern

Zum Angebot gehören außerdem 2 Kellerräume,
einer davon mit Waschmaschinenanschluss und eine Garage.

solider Mieter vorhanden

Hausgeld (Letzte Abrechnung Jahr 2023)

Umlagefähige Nebenkosten: 319,72 €
(inbegriffen Kosten für Heizung und Warmwasser 232,28 €)

zzgl. Kosten für Eigentümer Verwaltung: 28,35 €
Zuführung zur Rücklage: 131,96 €

Rücklagenstand zum 31.12.2023
Gesamt: 17.321,86 €
anteilig: 3.428,68 €



Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotter@lbs-sued.de

Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.