Sonstige in Freiburg im Breisgau-Oberau

Dieses gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in der Otto-Wels-Straße 20 in Freiburg im Breisgau und liegt in der 3. Etage eines gepflegten Apartmenthauses. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 19 m² eignet sich das Apartment ideal für Studenten, Singles oder Pendler und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung verfügt über einen vorteilhaften Schnitt und ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der sich in gutem Zustand befindet. Besonders hervorzuheben ist das helle Tageslichtbad, das über eine Dusche sowie große Fenster verfügt. Die großzügigen Fensterelemente bieten einen sensationellen Ausblick auf die Dreisam und den Schwarzwald, was das Wohnerlebnis besonders macht.

Zur Ausstattung gehört eine gebrauchte Einbauküche, die bei einem Mieterwechsel idealerweise ausgetauscht werden sollte. Ein entscheidender Vorteil für Käufer: Die anstehende Dachsanierung inkl. neuer Dämmung und Photovoltaikanlage wird in diesem Jahr abgeschlossen, ohne dass hierfür Kosten für den neuen Eigentümer anfallen. Diese Maßnahme trägt zusätzlich zur Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie bei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 193 €, wovon 120 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 370 €, die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten beträgt 490 €. Es besteht Mietsteigerungspotenzial, was das Apartment besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Die Immobilie ist bestens für Investoren geeignet, die eine langfristige Kapitalanlage suchen oder für Eltern, die ihren studierenden Kindern eine Wohnung in Freiburg sichern möchten.

Das Mietsteigerungspotenzial mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die Sanierungsmaßnahmen machen das Objekt für Kapitalanleger sehr attraktiv.