Einfamilienhaus zum kaufen in Gummersbach

Hier präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche im Stadtteil Gummersbach – Berstig mit tollem Blick ins Rospetal. Durch die gute Lage des Objektes ist das Stadtgebiet, die technische Hochschule sowie das Kreiskrankenhaus fußläufig zu erreichen.

Das freistehende, 1,5-geschossige Einfamilienhaus wurde ca. 1983 in Holzfertigbauweise der Firma Wiehlbau mit massiver Unterkellerung errichtet und befindet sich in einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohnsiedlung, die vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Das ca. 989 m² große Grundstück ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Sie betreten das Haus mit der zur Zeit ca. 126 m² Wohnfläche durch den zentral gelegenen Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume auf dieser Etage bequem erreichen können. Hier finden Sie auch den Zugang zum Dachgeschoss sowie zum Kellergeschoss.
Den gemütlichen Lebensmittelpunkt der Immobilie bildet sicherlich der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich, der mit Parketboden ausgestattet ist und über einen Kachelofen verfügt. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Von der angrenzenden Terrasse genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können Ihre Kinder beim Spielen im Garten beobachten.

Das Erdgeschoss wird außerdem durch eine Küche mit Vorratsraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC komplettiert.

Das ca. 75 m² große Dachgeschoss ist genehmigt und ausbaufähig. Es befindet sich noch im Ausbauzustand und bietet die Möglichkeit, eine separate Wohnung zu schaffen. Hier sind die Materialen schon zum größten Teil vorhanden. Eine Genehmigung des Ausbau, sowie ein fertig ausgearbeiteter Grundriss liegen bereits vor. Gerne stellen wir Ihnen den ausgearbeiteten Grundriss bei Interesse zu Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss.
Hier befindet sich ein wohnlich ausgebautes ca. 50 m² großes Appartement mit eigener Küche, Bad, Wohn- und Schlafraum sowie einem separaten Eingang.

Weiterhin gibt es einen Heizungsraum, einen Kellerraum sowie den direkten Zugang zur Garage.

Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.


Gerne stellen wir Ihnen Unterlagen,wie Energieausweis und ein unbedenkliches Raumluftgutachten zur Einsicht zu Verfügung.

Sind Sie an einer Besichtigung interessiert ?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme !