Etagenwohnung in Ottobrunn

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 84,22 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Gelegen im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1975, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung und Highlights:

- Offenes Wohnzimmer mit Loggia: Der zentrale Wohnbereich verfügt über einen Zugang zur wettergeschützten Loggia, die eine ruhige und private Außenfläche bietet. Der Teppichboden im Wohnzimmer verbirgt hochwertiges Parkett, das nach Ihren Wünschen freigelegt werden kann.

- Schlafzimmer und Kinderzimmer: Beide Räume bieten eine behagliche Atmosphäre durch den Teppichboden und eignen sich ideal für individuelle Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

- Voll ausgestattete Einbauküche: Die funktionale Küche bietet alles, was Sie für kulinarische Kreationen benötigen. Der Kühlschrank wurde 2018 erneuert. Der geflieste Boden sorgt für Pflegeleichtigkeit.

- Hochwertig modernisiertes Duschbad: Das Badezimmer wurde renoviert und verfügt über eine zeitlose und moderne Ausstattung. Ergänzend dazu bietet das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort.

- Praktische Einbauschränke: Im Flur befinden sich Einbauschränke, die viel Stauraum für eine aufgeräumte Wohnumgebung schaffen.

- Fenster: Doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 1987 sorgen für eine angenehme Energieeffizienz und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Zusätzlich zur Wohnung:
- Kellerabteil: Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
- Tiefgaragenstellplatz: Der zur Wohnung gehörige Einzelstellplatz in der Tiefgarage garantiert einen sicheren und komfortablen Parkplatz. Der Kaufpreis beträgt hierfür zusätzlich 20.000,- Euro. Somit liegt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und TG-Stellplatz bei 459.000,- Euro.

Die Heizanlage wurde 2013 auf Nah-/Fernwärme bereits umgestellt und entspricht den heutigen Energiestandards.

Finanzielles und Rücklagen:
• Wohngeld: 543 Euro pro Monat
• Rücklagenstand: Zum 31.12.2023 betrugen die gemeinschaftlichen Rücklagen ca. 1.200.000 Euro.


Diese Wohnung verbindet modernisierten Komfort mit charmanten Details und bietet viel Potenzial, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.