Doppelhaushälfte zum kaufen in Rheinberg

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Rheinberg (Budberg)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Vollkeller und einer übergroßen Garage. Das Haus wurde so konzipert, dass eine Zusammenlegung beider Wohnungen problemlos möglich ist.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 398 m².

Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche. Hinzu kommt der bereits ausgebaute Spitzboden mit einer wohnähnlichen Nutzfläche von ca. 26 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung (ca. 27 m²) mit einem Bad (ca. 4 m², ebenerdige Dusche und WC), einer kleinen Küche (ca. 4 m²) sowie dem Wohn-/Schlafraum (ca. 19 m²). Diese Wohnung bietet sich hervorragend für eine einzelne Person oder z.B. als Homeoffice an.

Die Hauptwohnung bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer (29 m²) sowie die Küche (ca. 11 m²), von der aus Sie einen direkten Zugang zur Terrasse haben.

Im Dachgeschoss (sehr umfangreiche Sanierung und Modernisierung im Jahr ca. 2007) befinden sich 2 Kinderzimmer (ca. 10 m², ca. 13 m²), ein Gäste-Zimmer (ca. 11 m²), ein Gäste-WC, das Elternschlafzimmer (ca. 19 m²), ein Abstellraum (ca. 1 m²) sowie das Badezimmer (ca. 7 m², mit Dusche, Badewanne und WC). Das kleinere Kinderzimmer (ca. 10 m²) wurde zur Essküche umgestaltet. Ein Rückbau zurück in ein Kinderzimmer ist mit geringem Aufwand möglich.

Der Spitzboden wurde im Jahr ca. 2007 vollständig ausgebaut. Er bietet Ihnen auf ca. 26 m² einen sehr schönen Rückzugsort. Das nach südwesten ausgerichtete "Cabriofenster" sorgt für weiteren Komfort.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert (ca. 82 m² Nutzfläche). Es hat im Untergeschoss 6 Räume (Heizungs-, Tank-, 2 x Abstell-, Party-, sowie Wasch- und Trockenraum) und zudem ein vollwertiges Bad (mit Dusche und WC). Eine Außentreppe führt Sie direkt zur Terrasse bzw. zum Garten.

Die Terrasse (ca. 21 m²) liegt in begehrter südwestlicher Ausrichtung und lädt zum Verweilen ein. Die elektrische Sonnenmarkise (Hersteller: Markilux) spendet bei Bedarf den notwendigen Schatten. Von der Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten und über die Felder.

Zur Immobilie gehört eine in massiver Bauweise errichtete Garage (ca. 3,0 x 9,0 m, mit Wasser-, Licht- und Stromanschluss). Das Garagentor (Hörmann, Bj. ca. 2018) ist elektrisch und kann mit einer Fernbedienung bedient werden.

Das Holz-Gartenhaus (ca. 6 m²) verfügt über einen Licht- und Stromanschluss und bietet genügend Platz für z.B. Gartengeräte.

Der hauseigene Brunnen (Hauswasserwerk im Keller) kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2019 Neue Rollladenpanzer in Küche u. Wohn-/Esszimmer
- ca. 2018 Neues Garagentor (Sektionaltor, Hörmann, elektr. Antrieb mit Fernbedienung)
- ca. 2017 Neue Haustür (Aluminum)
- ca. 2012 Neue abgehängte Decke im Wohn-/Esszimmer
- ca. 2011 Neue Zentralheizung (Öl-Heizung, Viessmann)
- ca. 2009 Neues Holz-Gartenhaus
- ca. 2007 Neue Heizkörper
- ca. 2007 Dachgeschoss umfangreich saniert und modernisiert:
a) Bad kernsaniert (inkl. Leitungen)
b) Gäste-WC kernsaniert (inkl. Leitungen)
c) Neue Bodenbeläge
d) Neue Innentüren
e) uvm.
- ca. 2007 Spitzboden komplett ausgebaut
- ca. 2007 2 neue Dachfenster (1 x "Cabriofenster")
- ca. 1987 Neue Holzfenster (2-fach verglast) in Küche u. Wohn-/Esszimmer
- ca. 1986 Garagenerweiterung (Verlängerung um ca. 3 m)

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 151 m².