Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rudersberg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksgröße von 293 m², aus dem Baujahr 1968 bietet zwei Wohnungen und eine Einliegerwohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer sofort verfügbaren Wohnung im Obergeschoss, einer vermieteten Dachgeschosswohnung und einer Einliegerwohnung, die bisher als Gästebereich genutzt wurde, ist die Immobilie ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben: Das Gebäude wurde beim diesjährigen Hochwasser nicht betroffen.

Wohnung 1 (Obergeschoss – frei verfügbar):

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 61 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Schnitt. Sie verfügt über eine helle, geräumige Küche mit Platz für eine Essecke, ein Tageslicht-Duschbad und ein separates WC. Die Wohnung wurde 2021 renoviert, 02/25 frisch gestrichen und ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Wohnung 2 (Dachgeschoss – vermietet):

Seit 2017 vermietet, bietet diese Wohnung ca. 46 m² Wohnfläche. Das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen, das Esszimmer mit Büroecke, das Schlafzimmer, die moderne Küche sowie das Tageslicht-Duschbad mit WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Einliegerwohnung (Erdgeschoss – Gästebereich):

Die Einliegerwohnung umfasst ca. 35 m² und besteht aus einem Wohn-Schlafzimmer, einer Küche (alte Geräte) und einem Duschbad mit WC. Sie wurde bisher als Gästebereich für die Obergeschosswohnung genutzt, bietet aber auch Potenzial zur separaten Vermietung oder Nutzung als Homeoffice oder Hobbyraum.

Gemeinschaftsbereiche:

Eine Waschküche mit moderner Pelletheizanlage (2021) bietet allen Parteien Komfort. Ein Gewölbekeller dient als Pelletlager und ein zusätzlicher Abstellraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Über die Waschküche gelangt man zum Freisitz mit Garten.

Außenbereich:

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemeinschaftliche oder private Nutzung. Ein Carport und mindestens zwei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Vorteile auf einen Blick:
Sofort bezugsfreie Wohnung im Obergeschoss.
Langfristig vermietete Dachgeschosswohnung mit stabilen Mieteinnahmen.
Flexible Nutzung der Einliegerwohnung (z. B. als Gästezimmer, Homeoffice oder zur Vermietung).
Renovierungen in 2021 – moderner Zustand und geringe Instandhaltungskosten.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 02/2025 frisch gestrichen.
Hochwasserfrei – keine Schäden durch das diesjährige Hochwasser.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet Wohnkomfort mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Entdecken Sie die vielseitigen Potenziale dieser Immobilie bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!