Etagenwohnung in Bonn-Holzlar

Diese attraktiv geschnittene und toll ausgestattete 2-Zimmerwohnung hat mit ca. 75m² Wohnfläche eine perfekte Größe für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Besonders spannend macht diese Immobilie das zugehörige, separate 1-Zimmer Apartment mit weiteren ca. 25m² im Souterrain des Hauses. Diese Kombination aus zwei unterschiedlichen Wohnungstypen bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung und Vermietung, Zwei-Generationen-Modell oder als Gäste-Apartment für Ihren regelmäßigen Familienbesuch.

Dank Aufzug im Haus ist die Immobilie auch für den altersgerechten Wohnanspruch bestens ausgelegt.

In der Hauptwohnung steht Ihnen ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, eine gut dimensionierte Küche und ein schönes Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad zur Verfügung. Besonderes Highlight ist der große Sonnenbalkon in Südausrichtung der alle drei Räume über die gesamte Wohnungsbreite verbindet. Weiße, bodentiefe Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen lassen viel Sonne in die Räume und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Diele mit integriertem Einbauschrank, der viel Stauraum bietet, dem hell gefliesten Gäste-WC mit Dusche und einem sehr praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das zugehörige Apartment bietet Ihnen einen weiteren geräumigen Wohn-/ Schlafraum mit Tageslichtfenster sowie eine kleine Küche und ein Duschbad mit WC. Das Apartment ist aktuell vermietet, die Mieteinnahmen betragen 220 € monatlich zzgl. 180 € Nebenkostenvorauszahlung.

Die Wohnung und das Apartment bestechen durch ihre attraktive Ausstattung. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der weißmarmorierte Natursteinbodenbelag in der Hauptwohnung verleiht der Wohnung ein zeitloses Ambiente und ist zudem pflegeleicht. Auch im Apartment erwartet Sie ein heller Natursteinboden.

Das Gemeinschaftseigentum weist einen gewissen Sanierungsbedarf auf, der bereits in der Preisfindung berücksichtigt wurde. Beispielsweise gibt es Mängel an der Hausfassade, weshalb eine Modernisierung und Instandsetzung Fassade und der Balkonanlagen in der Planung berücksichtigt werden sollte. Gerne beraten wir Sie zu den Details.

Das 9-Parteienhaus wird durch eine Hausverwaltung betreut, ein Hausmeisterservice und regelmäßige Reinigungsdienste stellen die Unterhaltspflege sicher.

Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet. Zu der Liegenschaft gehören aber für die Bewohner frei nutzbare Stellplätze direkt neben dem Haus sowie öffentliche Parkplätze vor dem Haus.

D A S R A U M A N G E B O T:
WOHNUNG:
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Großer Sonnenbalkon vor den Wohnräumen
Gäste-WC mit Dusche
Badezimmer mit Wanne
Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss

APARTMENT:
Wohn-/ Schlafraum
Kleine Küche
Duschbad