Etagenwohnung in München-Sendling-Westpark

Die Wohnung erstreckt sich über den zweiten Stock eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Ihre großzügige Wohnfläche gliedert sich in eine moderne Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei behagliche Schlafzimmer, ergänzt durch ein innenliegendes Badezimmer und ein separates WC mit Waschbecken und Fenster. Die Zugänge zu allen Räumen sind direkt vom Flur aus erreichbar, was eine praktische Wohnraumnutzung ermöglicht.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie sind die zwei Balkone – einer nach Westen und einer nach Osten ausgerichtet. Hier können Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten die Sonne genießen und entspannte Momente verbringen. Zusätzlichen Stauraum bietet eine vorhandene Abstellkammer sowie ein großes Kellerabteil, das Raum für persönliche Gegenstände bietet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden keine Fotos vom Schlafzimmer veröffentlicht. Interessant ist dabei anzumerken, dass das größere Zimmer im Grundriss als Wohnzimmer aufgeführt ist, jedoch von der derzeitigen Mieterin als Schlafzimmer genutzt wird. Diese Flexibilität macht die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft mit zwei oder drei Personen.

Es sei ebenfalls betont, dass es keine Mietrückstände gibt, und das Gebäude regelmäßig durch verschiedene Instandsetzungsmaßnahmen in gutem Zustand gehalten wird. Im letzten Jahr wurden sowohl eine neue Dämmung an beiden Giebelseiten des Hauses als auch die vorhandenen Balkone modernisiert und saniert, was das Wohnvergnügen und die Energieeffizienz weiter steigert. Die geräumige und ansprechende 3-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 1.454,00 Euro monatlich (Kaltmiete). Das Hausgeld beträgt 295,64 Euro, davon können 225,00 Euro auf den Mieter umgelegt werden.