Einfamilienhaus zum kaufen in Werpeloh

Willkommen in deinem neuen Traumhaus in Werpeloh! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet dir alles, was du dir von einem modernen Zuhause wünschst. Auf zwei Etagen verteilen sich großzügige 178 m² Wohnfläche, perfekt für dich und deine Familie oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung. Das Haus überzeugt mit acht geräumigen Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, die dir und deinen Lieben viel Platz zum Wohlfühlen bieten.

Ein Highlight des Hauses ist eine volle Unterkellerung und die Trennung des Obergeschosses vom Untergeschoss, was dir die Möglichkeit gibt, das Obergeschoss separat zu vermieten. Sowohl Strom-, Wasser- als auch Gasanschlüsse sind für jedes Stockwerk getrennt, was die Abrechnung und Verwaltung einfach macht.

Für Komfort sorgen zwei gut ausgestattete Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Mit Laminat- und Fliesenböden strahlt dein zukünftiges Heim eine behagliche und zeitlose Atmosphäre aus.

Entspann dich auf der großen Terrasse oder genieße die Sonne auf dem einladenden Balkon – beides perfekte Orte, um neue Energie zu tanken. Auf dem 688 m² großen Grundstück kannst du deine Gartenträume verwirklichen oder einfach die Ruhe der Umgebung genießen.

Dieses Einfamilienhaus wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Investitionsmöglichkeit, greif zu und gestalte deine Zukunft in diesem vielseitigen Zuhause!
Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Eingang Flur : ca. 9,13 m²
Flur: ca. 8,73 m²
Esszimmer: ca. 16,11 m²
Wohnzimmer: ca. 19,45 m²
Küche: ca. 10 m²
Abstellraum: ca. 1,58 m²
Gäste WC: ca. 1,00 m²
Schlafzimmer 1: ca. 14,82 m²
Badezimmer: ca. 6,06m²
Schlafzimmer 2: ca. 11,49 m²
(gesamte Fläche: ca. 98,00 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 19,58 m²
Schlafzimmer 1: ca. 6,84 m²
Badezimmer: ca. 5,79 m²
Küche: ca. 10,64 m²
Schlafzimmer 2: ca. 7,20 m²
Schlafzimmer 3: ca. 12,00 m²
Schlafzimmer 4: ca. 17,48 m²
(gesamte Fläche: ca. 80 m²)


Keller


Eingang: ca. 15,68 m²
Heizungsraum 1: ca. 19,66 m²
Raum 1: ca. 15,75 m²
Heizungsraum 2: ca. 13,28 m²
Raum 2: ca. 14,86 m²
Raum 3: ca. 5,89 m²
Raum 4: ca. ca. 11,25 m²
(gesamte Fläche: ca. 80 m²)


Garage: ca. 30,80 m²


Angaben zum Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2034
Endenergiebedarf: 169,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2015
Energieeffizienzklasse: F