Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hallerndorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Wohnhaus der Extraklasse!
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 644 m² und vereint eine idyllische Lage mit erstklassigem Wohnkomfort. Ursprünglich 1995/1996 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer angrenzenden Doppelgarage mit Satteldach errichtet, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & flexible Wohnaufteilung

Das Haus wurde 2002 in drei separate Wohneinheiten unterteilt und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten:
✔ Für Familien & Mehrgenerationen-Konzepte
✔ Für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
✔ Als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial

Die Wohnaufteilung:

Souterrain: 54/296 Miteigentumsanteile
Erdgeschoss & Dachboden über der Garage: 126/296 Miteigentumsanteile
Dachgeschoss & ausgebauter Spitzboden: 116/296 Miteigentumsanteile
Besonderes Highlight: Die Loggia im Hochparterre (EG) wurde zur großzügigen Terrasse erweitert, die über eine elegante Stahltreppe direkten Zugang zum Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Kontinuierliche Modernisierung für höchsten Wohnkomfort

✅ 2002: Aufteilung in drei Wohneinheiten & Terrassenerweiterung
✅ 2013-2015: Erweiterung durch eine Schleppgaube auf der Westseite der Garage für mehr Wohnraum & Tageslicht
✅ 2021: Umstellung der Öl-Zentralheizung auf eine effiziente Pelletheizung für nachhaltige Wärmeversorgung aller Wohnungen. Zudem wurden die Heizkörper über der Garage an das neue System angeschlossen – für optimale Energieeffizienz.
✅ Kaminanschluss im Erdgeschoss, der einen Holzofen ermöglicht und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Hochwertige Ausstattung & durchdachte Architektur

Elektroinstallation & Multimedia

Moderne Elektroinstallation in allen Räumen
TV-Sat-Verkabelung in Wohn- & Schlafbereichen
LAN-Verkabelung vom Hobbyraum bis zu den Räumen über der Garage
Elegante Deckenspots in Wohnräumen & Badezimmern im Erdgeschoss
Elektrische Rollläden in ausgewählten Räumen für mehr Komfort

Garten & Außenbereich

Gepflegter Garten mit Platz für individuelle Gestaltung
Überdachte Terrasse – ideal für entspannte Sommerabende
Doppel-Carport zum Schutz der Fahrzeuge
Überdachter Bereich hinter der Garage als Stauraum für Fahrräder & Outdoor-Utensilien

Durchdachtes Raumkonzept & zusätzliche Nutzflächen

Charmantes Treppenhaus im Erker verbindet harmonisch alle Ebenen
Loggia im Dachgeschoss mit malerischem Ausblick
Keller mit Waschraum, zusätzlichem Stauraum & großzügigem Hobbyraum
Perfekte Mischung aus Wohnkomfort & Renditepotenzial

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für Ihre Familie oder als renditestarkes Investmentobjekt mit attraktiver Vermietungsperspektive.

Besondere Highlights auf einen Blick:

✔ Großzügige Grundstücksfläche (644 m²)
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Vermietung, Homeoffice)
✔ Nachhaltige Pelletheizung (2021 modernisiert)
✔ Doppelgarage + Doppel-Carport
✔ Großzügige Terrasse & Loggia mit Blick ins Grüne
✔ Durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht & Wohnkomfort

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – dieses besondere Zuhause könnte bald Ihnen gehören!