Haus zum kaufen in Dissen am Teutoburger Wald

Herzlich Willkommen an der Großen Straße in Dissen!

In zentralster Lage von Dissen erwartet Sie hier ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1055 m² großen Grundstück.

Das Objekt zeichnet sich durch die sehr zentrale Lage und einer sehr soliden Gebäudesubstanz aus.

Die vermietbare Fläche des Objektes beträgt ca. 1063 m² und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei aufgeteilte Gewerbeeinheiten mit einer Größe von ca. 525 m² mit angrenzendem Büro im 1. OG, welches allerdings auch als Wohneinheit genutzt werden kann.

Das 1. OG wurde 2012 kernsaniert und befindet sich in einem Top Zustand. Hier befinden sich 2 große Wohneinheiten.

Im 2. OG befinden sich 3 Wohneinheiten, welche teilweise renoviert sind.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bis vor einem Jahr an die Stadt Dissen vermietet. Bei Vollvermietung wurde eine Nettojahreskaltmiete von ca. 67.000 € erzielt.

Die Mieten wurden allerdings in den letzten 10 Jahren gar nicht bis kaum erhöht. Die potenzielle Soll-Miete liegt hier bei Entwicklung bei über 80.000€.

Das Objekt bietet dazu noch ganze 12 Parkplätz, welche ideal, beispielsweise für das Gewerbe sind, um die Mieteinnahmen zu erhöhen. Dazu gibt es eine Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt im Nebengebäude.

Im Großen und Ganzen kann man sagen, dass dieses Objekt sowohl vom Zustand als auch von der Lage und den Zahlen her ein sehr solides und attraktives Investment zu einem unschlagbarem Preis ist.

Verpassen sie nicht diese Chance und melden sie sich für einen Besichtigungstermin!