Bauernhaus zum kaufen in Berka/Werra

Dieser alte ehemalige Bauernhof (Dreiseitenhof) ist aufgrund seiner Einzellage ein ganz besonderes Objekt. Das Anwesen liegt idyllisch inmitten von Wäldern und Wiesen weit abseits der umliegenden Ortsbebauungen.
Der nächste größere Ort ist Heringen, ca. 4 km / 6 Autominuten entfernt.
Das Grundstück grenzt an einen Bachlauf.
Die am Grundstück vorbeiführende Straße ist sehr wenig frequentiert.

Das Anwesen gliedert sich in

- einen Mittelteil mit ehemaligen Stallungen
- rechten Flügel mit Wohnhaus und ehemaligen Stallungen und
- linken Flügel und ehemaligen Stallungen/Scheune

Der Gebäudekomplex gruppiert sich als Dreiseitenhof um die große befahrbare ungepflasterte, teilweise begrünte Innenhoffläche.
Der Hof wird durch eine Toreinfahrt zur Straße hin abgeschlossen.

Das Wohnhaus (teilweise Fachwerk) ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert und besteht aus dem Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss gliedert sich in Diele/Treppenhaus, großes Wohnzimmer, Wohnküche, 1 weiteres Zimmer sowie Bad/WC. Der Heizungsraum im EG ist separat vom Innenhof zu betreten.
Im Obergeschoss sind eine große Diele sowie 6 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe untergebracht.

Das Haus wird über eine Ölheizung mit Plattenheizkörper beheizt, könnte aber auch aufgrund der zwei vorhandenen Schornsteine mit Öfen beheizt werden.

Übersicht Wohnflächen :

- Erdgeschoss ca. 89 m² (ohne Flur)
- Obergeschoss ca. 93 m² (ohne Flur)
- Gesamtwohnfläche ca. 182 m²

Die Gesamtwohnfläche mit Flur ohne dem Heizungsraum beträgt ca. 218 m².

Das Wohnhaus ist insgesamt renovierungsbedüftig und teilweise sind auch noch Sanierungsarbeiten notwendig.

Die ehemaligen Stallgebäude/Scheune sind größtenteils massiv und verfügen über sehr viel Lagerflächen im Erdgeschoss und ebenfalls im Obergeschoss. Die Gebäude wurden aufgrund der gewerblichen Nutzung zum großen Teil saniert und mit Betonfußboden und 3 Toren zur Belieferung versehen.
Die Dächer des gesamten Hofes wurden überarbeitet.

Vom Wohnhaus gelangt man über eine Verbindungstür in die sich anschliessenden Nebengebäude.

Das Anwesen ist nicht an einen Kanal angeschlossen, sondern verfügt über eine vollbiologische Kläranlage.

Weiterhin besitzt das Objekt eine eigene Wasserversorgung mittels Brunnen auf dem Grundstück. Die computergesteuerte Wasseraufbereitungsanlage befindet sich im Heizungsraum des Wohnhauses. Die Anlage ist vom Gesundheitsamt genehmigt und überprüft, die Wasserproben sind einwandfrei.
Ein weiterer Brunnen auf dem Hof ist betriebsbereit, wird aber z.Z nicht genutzt.

Der Dreiseitenhof steht nicht unter Denkmalschutz.

Die zusammenhängende Grundstücksgröße mit Dreiseitenhof beträgt insgesamt ca. 3.903 m².

Zusätzlich könnten bei Bedarf für einen zusätzlichen Kaufpreis noch weitere 5 nicht zusammenhängende Einzelflächen von ca. 38.763 m² hinzugekauft werden.

Aufgrund der Alleinlage kann das Verkaufsobjekt allgemein als Kleinod für Liebhaber betrachtet werden.
Aufgrund der Flächen in den Nebengebäuden ist dieses Objekt besonders für Handwerker geeignet.
Die Lage in der Natur in Verbindung mit den ehemaligen Stallungen erweitert den Interessentenkreis für Tierliebhaber.

Die Wohnfläche hat Potential für eine große Familie, auch mit mehreren Generationen, aber auch genügend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zusätzliche Ausbaureserven sind im Dachgeschoss und Nebengebäuden genügend vorhanden.

Weitere Informationen wie Flurkarte und Grundrisse erhalten Sie auf Nachfrage in unserem Büro.

Diese Angaben sind ca.-Angaben. Für diese Angaben, insbesondere Zahlenangaben, übernimmt der Verkäufer und Thümmler-Immobilien keinerlei Haftung.

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.