Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwandorf

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 243m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei abgetrennten Einheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus in Massivbauweise wurde ursprünglich 1936 errichtet, 1965 erweitert und aufgestockt und im Jahr 1992 / 2002-2004 kernsaniert. Seither wurde es kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass es sich heute in einem einladenden und soliden Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, die 2014 umfassend saniert wurde. Mit neuen Fenstern, Bodenbelägen und einem modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ist diese Einheit bestens ausgestattet. Die ca. 91m² große Fläche umfasst einen Empfangsbereich, vier weitere Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Einbauküche. Hier besteht die Möglichkeit, die Fläche weiterhin gewerblich zu nutzen oder in eine Wohneinheit mit 4-Zimmern umzuwandeln.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die beiden Wohneinheiten.

Diese Wohnung im Obergeschoss wurde 1992 kernsaniert und steht aktuell leer. Mit ihren drei hellen Schlafzimmern, dem geräumigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront und behaglicher Atmosphäre sowie der gemütlichen Wohnküche inklusive Einbauküche bietet sie viel Platz für gemeinsame Stunden. Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, einer entspannenden Badewanne, einer modernen Dusche und einem wärmenden Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und mit erneuerten Laminatböden versehen.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 kernsaniert und ist aktuell vermietet. Hier sorgen moderne Vinylböden verlegt im Jahr 2023 und eine durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt, ein Kinderzimmer (aktuell als Büro mit angrenzender Ankleide genutzt) sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer wurde ebenso im Jahr 2023 erneuert und ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet und lädt zu einem erfrischenden Start in den Tag ein.

Vom Obergeschoss aus gelangt man auf einen großen, gemeinschaftlich nutzbaren Balkon, der mit seiner ruhigen Atmosphäre ideal für entspannte Sommerabende ist. Hier genießt man den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein oder einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und Familie.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit praktischem Außenzugang.

Der große Gemeinschaftsgarten in sonniger Süd/Westlage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ob zum Entspannen in der Sonne, für gesellige Grillabende oder als Spielparadies für Kinder – hier kann jeder seinen persönlichen Rückzugsort finden. Ein charmantes Gartenhäuschen, ein Gewächshaus sowie ein eigener Brunnen unterstreichen den naturnahen Charakter. Eine gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt bietet zudem Platz für kreative Projekte und handwerkliche Arbeiten.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten: Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Tor gibt es eine weitere Doppelgarage unter dem Haus sowie zwei Außenstellplätze direkt vor der Gewerbeeinheit. Der gesamte Hof wurde vor etwa zehn Jahren neu gepflastert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Egal ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder flexible Nutzung – hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!