Sonstige zum kaufen in Monheim am Rhein

In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage in Baumberg erwartet Sie ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982, das sowohl durch seine klare Struktur als auch durch sein unverkennbares Potenzial überzeugt. Die Immobilie bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die jeweils eine private Atmosphäre mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbinden. Beide Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet und verfügen über doppelt verglaste Holzfenster, die eine angenehme Wärmeisolierung gewährleisten. Trotz gewisser sanierungsbedürftiger Stellen zeigt sich die Immobilie als eine besonders attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige, aber zentral gelegene Immobilie mit Raum zur Entfaltung suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 79 m². Hier erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung, die es ermöglicht, sich sofort heimisch zu fühlen. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, eine separate Gästetoilette sowie eine Küche und einen Flur. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die direkten Zugang zum Innenhof bietet – eine kleine grüne Oase inmitten des Hauses, die zum Entspannen oder für gesellige Stunden einlädt. Eine weitere Garageneinheit gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum und bequemes Parken.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit 79,73 m² ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung. Die 3 Zimmer sowie eine halboffene Küche schaffen eine helle und offene Atmosphäre, während der Balkon einen atemberaubenden Weitblick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch hier lässt ein Tageslichtbad keine Wünsche offen. Der Flur bietet ausreichend Platz, um die Wohnung individuell zu gestalten. Wie im Erdgeschoss gehört auch zur Obergeschosswohnung eine eigene Garage.

Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt, und jede der beiden Wohnungen besitzt einen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück. Zwar wurde bislang keine Erhaltungsrücklage gebildet, doch die Wohnung kann nach Absprache mit den Eigentümern geräumt übergeben werden. Hier liegt jedoch auch eine besondere Chance: Die Immobilie erfordert eine Renovierung und Sanierung, da sie in mehreren Bereichen sichtbare Spuren der Jahre trägt. Insbesondere ein Wasserschaden im Keller, der sich bis zu den Wänden hochzieht, weist auf dringend notwendige Reparaturmaßnahmen hin. Dies mag auf den ersten Blick ein Manko darstellen, aber der attraktive Preis des Objekts lässt Spielraum für kreative Umgestaltung und ist eine Einladung an Käufer, sich der Herausforderung zu stellen.

Das Gesamtgrundstück umfasst rund 2170 m², wobei das Zweifamilienhaus lediglich einen Teil des Grundstücks ausmacht. Sollte der Bedarf bestehen, kann auch das benachbarte Einfamilienhaus von 2012 mit erworben werden, was zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung eröffnet.

Die Lage dieses Hauses könnte kaum besser sein: Baumberg bietet eine optimale Balance zwischen städtischer Anbindung und ländlicher Ruhe. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnen A59, A3, A46 und A542 – ideal für Pendler und Reisende. Der nahegelegene Holzweg-Passage mit seinem umfassenden Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Tür haben. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was besonders für Familien von großem Vorteil ist.

Wer sich nach Ruhe und Natur sehnt, wird die Nähe zum Naturschutzgebiet rund um den Urdenbacher Altrhein und zur Rheinpromenade zu schätzen wissen. Spaziergänge durch die weitläufigen Grünflächen oder entspannte Stunden am Wasser – hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten.

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seiner Lage, seinen klaren Raumkonzepten und dem versteckten Potenzial eine wertvolle Grundlage für Käufer, die bereit sind, der Immobilie durch eine Sanierung neues Leben einzuhauchen. Ein lohnenswerter Blick für a