Mehrfamilienhaus zum kaufen in Blankenheim (Ahr)

Einzigartiges Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheit im Herzen von Blankenheim

Diese historische Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in einer der gefragtesten Lagen von Blankenheim – der Ahrstraße, dem pulsierenden Herzstück des Ortes. Umgeben von antiken Gebäuden und modernisierten Objekten, bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler, die das enorme Potenzial dieser Liegenschaft ausschöpfen möchten.

Struktur & Nutzung

Das Gebäude ist über 100 Jahre alt und besticht durch seinen historischen Charme. Es besteht aus:
✔ Einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Eingang und Zugang zum kleinen Gartenbereich
✔ Zwei großen Wohneinheiten (im 1. Obergeschoss ca. 110 m² und im Dachgeschoss ca. 80 m²) mit separatem Eingang
✔ Zusätzlichem vermieteten Zimmer (ca. 20 m²) im Dachgeschoss mit eigenem kleinen Bad

Die Gewerbeeinheit verfügt über große Schaufenster zur Straße und bietet beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung. Die beiden Wohnungen sowie das zusätzliche vermietete Zimmer sind komplett freigestellt, sodass hier eine umfassende Sanierung oder Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen erfolgen kann.

Einzigartiges Potenzial

Diese Immobilie ist eine absolute Rarität auf dem Markt! Sie befindet sich in einer wachstumsstarken Lage, in der sich Blankenheim stetig weiterentwickelt. Die Ahrstraße wird zunehmend modernisiert, Gewerbeflächen sind begehrt, und durch die geplanten Infrastrukturmaßnahmen – wie das neue Seniorenheim, der angekündigte Netto-Markt und das kolportierte McDonald’s-Projekt – steigt der Wert dieser zentralen Lage kontinuierlich.

Mit einer fachgerechten Kernsanierung lässt sich hier ein Objekt schaffen, das nicht nur hochwertig vermietet, sondern auch langfristig im Wert gesteigert werden kann. Durch die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung ist eine vielfältige Nutzung möglich, sei es als reine Kapitalanlage, gemischt genutztes Objekt oder als Wohnsitz mit zusätzlichem Mietertrag.

Die einzigartige Verbindung aus historischer Substanz, zentraler Lage und enormem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die etwas Besonderes schaffen möchten.

Falls du noch Ergänzungen möchtest oder bestimmte Aspekte stärker hervorheben willst, passe ich die Beschreibung gerne an!