Haus zum kaufen in Burbach

Sie sind auf der Suchen nach einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander vereint? Dann ist dieses geräumige und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal genau das Richtige für Sie!

Zum Verkauf steht ein überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet wurde. Die Sanierung und Modernisierung erfolgte in den letzten Jahren, sodass sich das Gebäude in einem allgemein guten Zustand befindet.

Das Grundstück umfasst eine pflegeleichte Fläche von 264 Quadratmetern, wodurch der Aufwand für die Grundstückspflege minimal ist.

Die Wohnfläche von ca. 259 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche
OG: Flur, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Ankleide/Büro, Badezimmer
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Kellergeschoss ausreichend Nutzfläche, die für vielfältige Zwecke genutzt werden kann.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ca. 41 Quadratmeter Gewerbefläche sowie ein vollwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Eingangsbereich des Ladenlokals eignet sich hervorragend für die Einrichtung eines Empfangsbereichs. Zudem sind hier die Anschlüsse für eine Küchenzeile bereits vorhanden.

Beide Einheiten – das Wohnhaus und das Ladenlokal – verfügen über separate Eingänge und sind somit voneinander unabhängig nutzbar.

Durch die durchdachte Grundrissgestaltung ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus möglich, falls gewünscht.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen jedes über ein Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche verfügt. Das Badezimmer, das an das kleinere Schlafzimmer angrenzt, ist derzeit noch im Rohbauzustand und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Die zusätzliche Lagerfläche im Keller bietet ausreichend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.