Einfamilienhaus zum kaufen in Giengen an der Brenz

Keine Käuferprovision - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit toller Aussicht - großer Garten - wenige Schritte bis in die freie Natur

In der Gemeinde Burgberg steht dieses massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Die Lage im Wohngebiet garantiert Ruhe und eine tolle Aussicht.

Durch den überdachten Hauseingang auf der Ostseite gelangt man über den Flur in die Hauptwohnung im Erdgeschoss.

Hier haben Sie auf der Süd-Westseite das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Garderobe, Flur, Bad und Gäste-WC.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 nachträglich ausgebaute Zimmer optimal in die Dachschräge integriert.

Die Raumhöhe hier beträgt nur 2,15 m und wird daher nur zur Hälfte bei der Wohnfläche angesetzt. Das vordere der beiden Räume ist ein Durchgangszimmer.

Im Untergeschoss ist ein beheizter Hobbyraum, Waschküche mit Bad/WC und direktem Ausgang zum Garten, 3 weitere Kellerräume.

Die eingezäunte Grundstücksfläche ist überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche angelegt. Eine kleine Gartenhütte dient als Stauraum für Rasenmäher und weiteres Gartenzubehör.

Auf der Südostseite befindet sich die Doppelgarage aus dem Jahr 1978 mit zusätzlichem Zugang über den Vorgarten.

In den letzten Jahren erfolgten folgende Modernisierungen, wie z.B.: Fensteraustausch/ Haustüre sowie eine neue Öl-Heizung aus dem Jahre 2008. Eine nachträglich angebrachte 6 cm Außenwanddämmung sorgt für akzeptable Heizkosten.

Größere Malerarbeiten sowie Erneuerung der Sanitärbereiche wären eventuell notwendig.

Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 107 m²
Grundstück: 906 m²
Zimmer: 6
Heizung: Öl-Heizung
Garage: 2
Endenergiekennwert: B, 365 kWh/(m² a), Ö, 64, H

Raumaufteilung:

EG: Wohnzi. (17m²), Schlafzi. (15m²), Kinderzi. (9m²),Esszi.(11m²), Küche (6m²), Bad, Gäste- WC, Garderobe, Flur, Terrasse

DG: 2 Zimmer (2 x 16m² Grundfläche)

UG: Hobbyraum (7m²), Bad (3m²), Waschküche, Kellerräume, Heizraum

Der Teilort Burgberg verfügt über Kindergarten und Grundschule. Sie wohnen hier, wo andere Urlaub machen, wenn man nach den Freizeitmöglichkeiten geht.

Da wären z.B: die Naherholungs- und Freizeitanlage Burgberg in idyllischer Naturlandschaft am Hürbebach, Schloss Burgberg, die Alte Mühle, Ruine Kaltenburg, Charlottenhöhle mit Höhlenerlebniswelt und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb, das nahe gelegene Eselsburger Tal, STEIFF-Museum in Giengen um nur einige Attraktionen zu nennen.

Giengen, Herbrechtingen, Heidenheim sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Lage: Giengen - Burgberg
Bezug: sofort
Preis: 310.000,- EUR
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de


Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=31KWg-qW36Q